深圳土地第一拍（1元起拍！深圳小产权房现身拍卖市场，是掉馅饼还是营销噱头？）深圳第一次土拍，

 

1元起，就能拍下深圳小产权房的永久性采用权，这种的低准入门槛Cheylard价估算能让许多人动心。

昨天，深圳市宝安区两套1元Cheylard的小产权房永久性采用权即告拍卖行获得成功。虽然貌似“现如今”，但历经107轮竞投，它的最后成交额定格在了28.2多万元，约合总价9400元/m。

实际上，近两年来深圳房产拍卖行消费市场频出“1元Cheylard”，那些藏品多半是发展史遗留下来住房，没房产证，根本无法受让房屋的采用权。

有多名业内说本报记者，简而言之的“1元Cheylard”其实而已店家的卖点，拍卖行早已正式成为了失手小产权房的两条解决之道。

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1元Cheylard，小产权房亮相拍卖行消费市场

昨晚（10月13日）早上9点清早，在穆萨资产网络平台上竞投了1天的两套特惠房产永久性采用权，以28.2多万元获得成功拍出。整件藏品原先以1元的Cheylard价亮相，降价振幅2000元，此场拍卖行招揽了15人报名者，9067次驻足观看。

该藏品竞投时截屏，作者：穆萨资产

该藏品最后成交截屏，作者：穆萨资产

根据穆萨网络平台的标的物介绍，这套房子位于宝安区大浪赖屋山新村，是两套建筑面积约30m的一居室无厅一卫户型房源，位于8层楼高建筑的第6层。该房源近阳台山地铁站，楼下就是幼儿园。

该藏品外观，作者：穆萨资产

网络平台还特别说明，这套房源是发展史遗留下来住房，没房产证，仅是受让永久性采用权。

无独有偶，今天（10月14日）1元Cheylard的特惠房源再现拍卖行网络平台，这是两套位于龙岗区坪地街道四方埔新区，建筑面积约85m三房两厅一卫户型房源，带全屋装修和家具。不过，截至发稿前，整件藏品并没显示竞买记录。

该藏品竞投时截屏，作者：穆萨资产

本报记者了解到，今年深圳频出“1元Cheylard”房源，其中许多是小产权房。比如今年8月，福田上沙两套30m房源的长期租赁就以1元Cheylard，最后招揽了25人参与竞投，成交额78.9多万元，约合总价2.63多万元/m。

1元就能入局，是否真实可靠呢？

本报记者咨询了藏品幕后的深圳市瑞富拍卖行有限公司，相关工作人员说本报记者，，这两年深圳小产权房交易活动被管控，很多客户急着卖出但又难以失手，所以公司用这种的途径帮助客户在拍卖行网络平台上处理资产。

值得注意的是，虽然是永久性采用权的拍卖行，但龙华和龙岗这两套房源的标的物介绍中提到，“该房屋的占有、采用、收益、等权益和未来拆迁补偿的一切权益归买受人所有”。

深圳市拍小二信息科技有限公司龙岗分部徐姑姑律师表示，只不过这而已借拍卖行网络平台曝光房源，以拍卖行的方式推销，这种拍卖行活动和法院的司法拍卖行有本质的区别。

虽然现在楼市低迷，小产权房交易又遭围堵，但这种方式确实招揽了购房者。

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1元Cheylard，最后真能“捡漏”？

1元Cheylard的房源，真能让购房者低价圆住房梦吗？

以本文这套龙华房源的采用权为例，其成交额在28.2多万元，约合总价9400元/m，这个价格已经不算便宜，让那些想要低价“捡漏”的人望而却步。

“这种拍卖行是商业行为，不可能真的低价成交”，一位不愿意透露姓名的业内说本报记者，就算有人想低价竞投，拍卖行公司也会找马甲把价格刷上去。

回看龙华房源的竞买情况，下午5点它的竞投价格还沉寂在10多万元，但到了傍晚7点清早，其竞投价格就从10.2多万元直往上窜，最后在早上9点半才在28.2多万元尘埃落定。

该藏品的竞买记录，作者：穆萨资产

“最后成交的价格却是会贴近消费市场价”，该业内说本报记者。

另外，这套房源还有其他隐藏成本。根据穆萨的公示，藏品成交后需另付成交额的0.5%-1%作为软件服务费，以及成交额的3.9%作为拍卖公司的佣金。

“1元Cheylard只不过而已卖点”，徐律师说本报记者，这类藏品最大的风险却是小产权房的风险——确权。小产权房是发展史遗留下来问题房产，所能得到的法律保护并不充足。

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