买东莞小产权房后悔（向大家介绍一下关于东莞小产权房的客观公正的利弊分析）东莞小产权房为什么这么便宜，

 

先说说东莞小产权房的弊病，

（1）缺乏“精装修”房产精装修也即是《集体土地尼布寺》、《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》和《货品房预购许可》。这精装修是消费者取得房产证的必要条件，包括旧区改建在内的房地产项目假如没“精装修”是无法办理相关手续房产证的。尽管“小产权房”一片热卖，但众多业内人士却认为“小产权房”存有众多风险中最大的难题就是没产权不受法律条文的为保护。

（2）征地难补偿

虽然小产权房不具备普通货品房的法律条文物理性质，因此在既使中再次出现华海无法获得等同于为保护;合作开发工程建设过程中缺乏监管，其产品质量难题再次出现的概率要高过货品房;而因为无法办理相关手续不合法的产权相关手续，买回后也无法不合法转让转让，对房产价值影响很大;若遇北欧国家征地，很难获得相应的征地补偿金。即使有也比有房产证的房子补偿金少。小产权房除了无法办理相关手续房产证外那些“昂贵房”实际上属于在政府规定范围以外的违建假如和北欧国家的总体规划相悖还很有可能被拆毁因此物业公司也不会获得征地收容补偿金。

（3）产品质量难确保

不可否认，小产权房是农民宅基地上工程建设的房屋，因此很多房屋产品质量没人监督，而一些地产商为挣钱会以次充好存有隐患。此类房屋通常由土地所在村合作开发，此类房屋不仅房屋产品质量和房屋售后服务保固无法确保，因此留宿后的物管也容易再次出现难题。

（4）基础工程建设不健全

假如您买回了基础工程建设不健全，产品质量太差的小产权房，房子几乎都没空气调节，更不用提天然气等基础工程建设设施。因此将来一旦再次出现房屋纷争可能连电力使用都成难题。

（5）赠与也麻烦事

虽然小产权房缺乏产权，因此未来在遗产继承时也可能会遇到很多麻烦事。借新农村工程建设、老屋改建名义是“小产权房”目前普遍的运作模式具有打暗渡陈仓的物理性质。没办理相关手续相关相关手续的房子房价通常都较低。很多地产商是“打两枪换一个地方”除非摘牌，落空不了承诺，马上撤走。那么先期引发的很多麻烦事就甩给了购房者。

万事万物皆有两面性，既然小产权房存有着众多弊病，那么为什么购房

（1）小产权房l即将迎来新的出路

虽然政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜售、涨价了。为什么呢？

1、8月出台了租赁新政:

农民房就相当于“全部转正”，除非落实，就意味着农民房租赁合同的不合法化。

1、政策方面考虑:

在今年8月发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《东莞市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了“小产权房”转正的契机。

举个例子，两部委鼓励各市利用集体工程建设工业用地工程建设租赁住房，那么这个租赁租房重要发证吧，

这是不是就突破了。之前的小产权房不允许确权发证的规定！或许，小产权房转正剩下的唯一障碍就是时间！农民也终究会拿回本属于自己的土地权利。

2、根据内部消息预测:

中国房地产报指出，有业内人士表示：“小产权房处理处于僵持中，处理政策在1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息，过去的既往不咎，新的难题一票否决。但事实上政策力度不够，造成小产权房规模越来越大。城市化过程中对原村民的补偿金和安排是不足的，令原村民得通过出租屋经济来维持生计。政府一开始对村民房子绕道而行，对不属于村民的地进行征用。但是深圳土地供应不足，最后不得不面对村民房子。”

中国综合合作开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这么多年来，小产权房一直在研究解决中，东莞也在加大力度。现在看来，应该要差异化解决小产权房：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆毁。现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律条文确权、技术认证，政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房，单纯通过建房也不现实，而小产权房是个很好的供应途径。”

张茂荣看法类似，“东莞想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起货品房的现实，决定了东莞离不开小产权房，小产权房的存有有其庞大的群众基础，而东莞土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法。因此，预测未来东莞对于小产权房的政策‘招安’的可能大于拆毁和没收，此前政府也表示要将旧区违法建筑用来做保障房。”

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