深圳被拆的小产权房可以买吗（多地高楼被强拆！广东又出新规！深圳这类小产权房真的“转正”无望了！）深圳被拆的小产权房还能买吗，

 

在高房价的阻力下

许多深圳小合作伙伴把特别注意力瞄上了小产权房！

两套房子能昂贵几百万数百万

许多人动心，但究竟能无法买呢？

特别注意啦！广东省将向小产权房开战！

以后说的

小产权房的“隋东亮”梦可能将要破灭了

备受瞩目！小产权房不得办理手续狡蛛属产注册登记

日前，为的是化解往后即使零散注册登记、严格把关不规范

而导致的狡蛛属产注册登记发展史欠账

广东省天然资源厅下发

《有关大力推进处置狡蛛属产注册登记

发展史欠账的辅导意见建议》

其中明确

集体所有土地上开发的商品住房

一律严禁办理狡蛛属产注册登记

虽然在7月，深圳出台新规

允许部分小产权房隋东亮

但其实这份新规，针对的是

产业类、公共配套类用途的发展史违建建筑

而住宅类小产权房和违建根本不在此列

根据《辅导意见建议》

对依法能办理手续土地使用权证的

依法依规办理手续房地合一的狡蛛属产权证书

对需要补充相关手续的

按照规定尽力完善手续

对小产权房等不符合法律法规规定的

不予办理手续相关注册登记手续

详情请戳视频

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珠江台：“小产权房”严禁办理手续狡蛛属产注册登记

什么是小产权房？

所谓“小产权房”，区别于普通商品房

指的是在农村集体土地上建设的房屋

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证

其产权是由乡镇府或村政府颁发

不是由国家房管部门颁发

也不是真正合法有效的产权证

简单来说

所有没有取得独立完整产权繁荣物业

全部统称小产权房

按照国家的相关要求

“小产权房”严禁确权发证

不受法律保护

小产权房最常出现在农村地区

另外也常见于城市居民棚改补偿的房子

广东多地违建小产权房

今年以来

广东多个小产权房项目都被违建

可以说是小产权房的“大地震”！

广州沙亭新天地广场项目被强行拆除

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沙亭新天地广场项目

在未取得相关证明许可下施工建设

是一处小产权房楼盘

最终被强制拆除

东莞大朗镇一栋11层违法建筑被拆

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惠东“海岸居”违建楼共11栋被拆

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化州北岸西湖及界版村数栋小产权房开拆

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廉江一16层小产权违建被违建

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购买“小产权房”会有什么后果？

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分

即使价格的巨大优势

所小产权房的交易情况一直很旺盛

但即使不受法律的保护

所以购买小产权房的弊端也是显而易见的

01

缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件

即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、

建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

及商品房销预售许可证

包括城中村改造在内的房地产项目

如果没有“五证”是无法办理手续房产证的

02

质量难保证

房屋质量没人监督

一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患

小产权房一般由土地所在村开发

除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外

入住后的物业管理也极容易出现问题

03

配套不完善

小产权房无法保证社区内的相关配套设置建设

甚至暖气天然气等基础配套都无法保证

04

拆迁难补偿

小产权房实际上属于

在政府规定范围以外的违章建筑

如果和国家的规划相冲突，还很有可能将被拆除

而且业主也不会得到拆迁安置补偿

05

遗赠麻烦、无法买卖

由于缺乏产权

未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦

也无法进行房屋买卖

对于小产权房的整治

你有什么看法呢？

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部分素材来源：广东电视台、信息时报、网络

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