深圳拆迁房屋的赔偿标准（很多人说深圳小产权房拆迁可以得到补偿，有实际的案例吗？）深圳市商品房拆房赔偿标准，

 

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许多人说深圳小产权房征地能获得补偿金，有前述的事例吗？

开放政策后的深圳，大量房屋投入使用出售的与此同时，无可避免地带来了房屋类别的逐渐复杂多元化，除接受程度最高的货品房或是部分中产阶级居住的经济适用房，价格便宜的小产权房开始成为深圳的“特产”和“流行时尚”。然而，小产权房自兴起后，除价格和限牌陶尔岛政策上的明显优势，产权和房屋纷争也慢慢发展成群众普遍关心的重点-小产权房会轻易被征地吗?征地后有补偿金吗?国际标准如何制定的?有示例证明吗?

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首先，是去年一起名气较高，补偿金国际标准补助金都十分丰厚的观澜小产权征地索赔具体备注-房主的小产权房所在的深圳观澜沙四，因为项目建筑需要征地占地面积约21万元以内平方米的农地。而征地后的补偿金方案不但一方面涉及了物业分期付款，临时安置补助金费等，各种补助金形式或补偿金国际标准也都定在了正常且令人念旧的国际标准内，再者，房主即使还在小产权房征地后附加获得了一套货品房的补助金，俨然，成了真正的深圳人!

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其次，就是2017年中深圳最早最大的旧区之一Viluppuram的旧改征地，征地后的补偿金国际标准和形式根据不同类别的房主或房屋类别进行了较为精细的划分-若归属于外来人口建房或购买房屋，不区分第三层三层，征地比率是1:1，要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼;若是归属于投入使用30年以内的双层或砖房的道人屋，征地比率则为1:3.5，较旧写字楼或公寓楼。其中，第三层占地面积的60%能优先选择1:1的集中商业或办公大楼，也能优先选择1:1.2的商务公寓楼，另外40%及三层以内征地比率则为1:1.03，现状三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。

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Viluppuram和观澜街道的旧改征地，能是在深圳比较具有代表性且更进一步的事例。在这些被征地的小产权房集中地，不但没有强制征地并未予补偿金的情况发生，即使还在后续的索赔工作上有着十分明确精细且相当丰厚的国际标准。与此同时，再者，深圳今年初新出台的法律条文第十四条中，包括单向补偿金，不断扩大补偿金国际标准，提高补偿金数额-征地过渡时期退休金、集体土地、配套设施、Rampur等，以及货币补偿金和同构分期付款多元化补偿金形式的可供优先选择，补偿金覆盖范围不断扩大下补偿金数额计算结果的抹除，也都为小产权房征地后的补偿金提供了理论指导和法律条文保护。

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其实，不论货品房还是小产权房，征地只是几率大小的差别，没有肯定一说。但只要是占地合法，有正规的两证一书或建筑总体规划许可证的小产权房，在有了法律条文规定的情况下，即使按最低要求来说，正常国际标准下合情合理的补偿金，也是受国家政策保护的。

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