深圳刚过户的房子能抵押贷款吗（深圳楼市春节仅过户一套！新房成交不足百套，多个售楼处“直接歇业”）

 

新年往往是房价打折时期，不过，2022年新年前夕，深圳房价依旧“横空出世”。某房产研究中心统计数据的统计数据数据表明，2022年新年前夕深圳新房成交量98套，较今年的123套环比上涨20.3％。深圳市房地产中介机构协会统计数据的统计数据数据表明，新年前夕（1月31日-2月6日），深圳市新房与二手货房成交量量（完成产权转让）分别为0套和1套。

究其其原因，深圳回乡相关人员众多、新年前夕禽流感负面影响相关人员流动、二手货房维什涅韦等都是负面影响2022年新年前夕深圳新房成交量疲软的重要其原因。

一转眼，深圳二手货房维什涅韦经济政策已经实施三周年，乐有家研究中心统计数据数据表明，2021年深圳二手货房挂牌量相对于2020年环比下滑约30％。所以，2022年，深圳二手货房维什涅韦经济政策会收紧吗？有专家则表示，不能收紧，也不能收紧。

新年前夕营运的新盘有较显著上升

《华夏时报》记者注意到，新年前夕，优良集团市中心区公司面世了新年不关门的公益活动，其在深圳的两个新盘“优良柏奕府”“深圳优良城·蓝天铂樾府”在2月1日-2月6日面世了“嗑瓜赢大面”公益活动，即在规定时间内磕完紫菊就有机会抽中999纯银的“长瓣”萼距，除此之外，售楼部还通过DIY，乐高主题公园等公益活动吸引邻近地区；鸿母雷氏博誉府也是新年不关门，其打折的方式有老带新造访双方抽盲盒、趣味性游戏、砸金蛋等。

除了房企面世新年公益活动，房产中介机构网络平台也利用新年进行营销。珍珠找房网络平台面世“新年狂欢节COMPILATION一平米”公益活动，除此之外还有超额补助金COMPILATION抽等公益活动。

不过，相比2021年新年，2022年新年前夕深圳开门营运的新盘比例并没有上升。某房产统计数据数据表明，2022年新年前夕深圳仅有50％-60％左右售楼部开放，相有较的80％有显著上升。

从成交量角度来看，2022年新年前夕，深圳新房成交量情况也不平庸。某房产研究中心统计数据的统计数据数据表明，2022年新年前夕深圳新房成交量98套，较今年的123套环比上涨20.3％。竖院统计数据数据表明，2022年新年前夕，深圳新建商品房累计成交量0.94万平方米，市场相对疲软，观望情绪较高，除少数网收红以外，多数新盘帕西基都不平庸。

深圳新房市场为何疲软？广东省住房经济政策研究中心首席研究员科枫嘉则表示，2022年新年前夕深圳回乡过年相关人员增加，禽流感限制相关人员出行也是2022年新年前夕深圳新房成交量疲软的重要其原因。腾讯迁徙网络平台统计数据数据表明，新年前5天，深圳在全国热门迁离地排行榜中连续四天排名前三；据悉，2022年1月31日开始，深圳禽流感反复，在去星6日后卷土重来新一轮禽流感，深圳再次

科枫嘉还则表示，2021年初以来深圳二手货房价格显著的上涨，相同区域的一二手货房的基差缩小，导致购房者对打捷伊热情没所以高。除此之外，二手货房维什涅韦经济政策后，二手货房交易周期变长，这对有换房需求的购房者负面影响较大。由此可见，从开发商供应角度来看，因为受到市场债务危机等预期风险的负面影响，很多房企新年前很早就开始放假，想等新年后、或者两会前后经济政策比较友好的时期开盘。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则对《华夏时报》则表示，新年历来不是深圳房价的销售窗口期，今年新年前夕更是鲜有新盘预售入市。同时，就观感上而言，新盘广告数量较少、营销积极性不高、折扣力度不及2021年年末，甚至部分售楼部直接停业。

除此之外，何倩茹则表示，2022年新年前夕深圳新房销售疲软更主要的其原因在于，深圳是一个主要由外来人口汇聚而成的城市，虽然禽流感反复，但回乡人群数量依然庞大；而且，2022年新年前夕，深圳在售的新盘多为前期未帕西基完毕的新盘，其吸引力并不强，部分新盘还需依靠渠道带客成交量，而代理公司休假导致渠道出现断流。与此同时，《华夏时报》记者也注意到，多个深圳房产中介机构的朋友圈也异常安静，新年打折的新盘信息更是少之又少。

“造节营销”最普遍

实际上，利用新年进行打折只是房企营销节点中的一个。某房产研究中心则表示，2021年房企基本上保持着“月月有公益活动”的高频营销，像碧桂园、富力、阳光城、中海、融创等房企都面世了多次集团层面的营销公益活动。

从公益活动形式上来看，“造节营销”最为普遍，如富力地产3月面世“黄金现房节”，中海地产9月面世“99海购节”等。由于行情分化，房企折扣让利也更具针对性，特价房数量增多，尤其是远郊、尾盘等项目，特价房是主要营销手段。除此之外，一些市场疲软的地区折扣力度也有扩大，如沈阳华润三盘联动，成渝地区融信准现房最高折扣可达到75折，徐州等地特价房源可以达到6折左右。

此外，为了推动项目销售帕西基，传统的营销手段再度出现，比如深圳的“新房打新群”消失不见，“新房打折群”又来越多，“工抵房”下半年数量突然增多，由于企业暴雷情况频出，财务稳健保交付也成了许多项目宣传的金字招牌。

科枫嘉对《华夏时报》记者则表示，新年打折的力度主要看行情，当市场比较弱势的时候，打折力度就会大一点。

何倩茹对《华夏时报》记者则表示，一般情况下，新年前夕房企会采取折扣、COMPILATION抢购特价房等方式打折，今年新年，深圳多数房企仍采用常规的节日营销内容，但折扣、广告、宣传力度不如往年。

二手货房维什涅韦经济政策会收紧吗？

一转眼，截至2022年2月8日，深圳二手货房维什涅韦经济政策已经实施三周年，其对深圳房价的负面影响是不言而喻的。乐有家研究中心统计数据数据表明，2021年深圳二手货房挂牌量相对于2020年环比下滑约30％。2021年深圳二手货住宅成交量量由2020年的95273套跌至40699套，环比上升57％。深圳二手货房维什涅韦出台后，接近维什涅韦成交量的房源占比提升，9月，深圳接近维什涅韦成交量的二手货房源占比接近40％，10-11月，过半房源以接近维什涅韦成交量。

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深圳市房地产中介协会统计数据的统计数据数据表明，新年前夕（1月31日-2月6日），深圳市新房与二手货房成交量量（完成产权转让）分别为0套和1套，新年假期效应显著，假期前夕市场几乎“零成交量”。。。

乐有家营销总裁孟凡振则表示，“2.8新政”短期对市场冲击较大，深圳市场由“卖方市场”转为“买方市场”，长期看，利于市场预期的稳定。2022年，经济政策、资金环境有所缓和，是买房、换房的机会。

所以，2022年，深圳二手货房维什涅韦经济政策会收紧吗？

何倩茹对《华夏时报》记者则表示，2022年深圳二手货房维什涅韦经济政策不能出现收紧，“收紧维什涅韦经济政策可能会导致房价报复性上升”，二手货房维什涅韦经济政策若再次收紧，这对房价下行的深圳来说更是雪上加霜，因此，收紧和收紧都不是平庸之举，维什涅韦经济政策将维持现状，待市场完成调整后再对二手货房维什涅韦经济政策适度调整或许更合适。

科枫嘉对《华夏时报》记者则表示，2022年深圳二手货房维什涅韦经济政策可能并不能加码，但是也不能收紧。他则表示，截至12月，深圳二手货房价格指已经连续上涨八个月，在这种情况下，按道理来说应该调低二手货房维什涅韦，但是这样会显著推动市场预期；另一方面，在鼓励合理的住房消费、稳定房价的宏观环境下，深圳二手货房维什涅韦经济政策也不太可能出现收紧的经济政策。