深圳不限购区域2021（深圳首个不限购“住宅”产品入市，剩44年产权）

 

在深圳最近抄底的新盘中，有一个名为御BT5512C00的工程项目引发了广泛高度关注。

据深圳房地产信息平台数据，御BT5512C00坐落于福田区龙山市中区，本批号推295套房源，商业用途为篦齿，面积约37~54万平方米，工程项目注册登记哈氏甲8.9多万元/万平方米，单价在318万~517多万元左右。

工程项目规模并算不上大，也非深圳典型的爆款工程项目，之所以倍受高度关注，是因为该工程项目被传是深圳第一个“陶尔岛不限牌”的写字楼工程项目，且深圳未来可能放宽篦齿产品的限牌。

12月14日上午，《每星期中国经济新闻》本报记者以购房者身份进行咨询了该工程项目，置地高级顾问表示，“该房源陶尔岛不限牌。因为是九几年的楼盘（注：1996年与深圳建设局和房产管理处签订农地采用权卖地合约），且都是小洋房，市场上同类型房

畴内。”而对于仅福田区御BT5512C00不限牌，还是可以延展深圳所有的篦齿产牧女不限牌，暂不获上述相关人员反面澄清。

12月15日，《每星期中国经济新闻》本报记者进行咨询了深圳市狡蛛属产注册登记中心，查问篦齿类房源是否已不再限牌，工作相关人员澄清称，“现阶段暂不收到相关通知。”

御BT5512C00工程项目当晚 每经本报记者 陈荣浩 摄

深圳现第一个不限牌“写字楼”类产品

12月14日下午，本报记者实地考察走访调查了御BT5512C00，该工程项目坐落于福田区湖肚与文化路交汇点，邻近多为具有一定年数的写字楼，邻近主流产品新房为距离1.2公里的正东名苑，产品销售销售价格约10多万元/万平方米。

御BT5512C00当晚产品销售相关人员李超向本报记者介绍道，“该房子属于不限牌的写字楼，除了现阶段文凭还没明确外，其它特性都跟写字楼那样，包括贷款比例、按揭比率、交易限制、通供热等。”

不是五大高等学府，基本不会出现像其它新区那样文凭竞争压力大的问题。”

李超向本报记者为萤的合约表明，该楼盘农地商业用途为宅地+商业服务工业用地，建设农地采用权时限自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是说，该楼盘的采用年数还剩44年。

公开资料表明，大陆农庄前三期写字楼分别于1997年、2002年建成，三期则因资金、工程项目开发权纠纷等问题一直搁置，直至最近才抄底。

李超给本报记者算了一套最便宜的房源，8层，面积39.79万平方米，折扣后单价306多万元，折合单价7.69多万元/万平方米，按揭92.5多万元，月供1.01多万元。

谈及新抄底且“不限牌”的御BT5512C00，一位在深圳房地产领域深耕多年的业内人士向本报记者表示，“如果有需求，确实可以去看下，因为这个价格在龙山新区内也不算贵，但与其说是写字楼，不如说就是篦齿。买了它会牺牲自己的‘处女贷’，以后要是想买真写字楼，就得高按揭了。”

还有哪些类似产品？

事实上，早在12月初，就有各种类似于“深圳篦齿和宿舍类产品将不再限牌”的消息在网上流传。

网传消息表明，“现在篦齿不用资格审查，直接可以网签，没有文件，直接低调执行。”

据深圳中原统计，特性为“篦齿”的工程项目，主要集中在龙山、福田和罗湖新区。

不过从建筑年数看，大部分房源时间较为久远，以前多按照写字楼政策产品销售和享受学区。

本报记者注意到，现阶段在第三方中介平台，这些房源多按写字楼特性上市交易。比如八卦岭宿舍，原为八卦岭工业区配建的篦齿、宿舍，建造于1983年，该工程项目二、三期都属于70年产权，现阶段第三方中介平台也按写字楼特性在交易。

明确写字楼工业用地70年产权、商业工业用地40年产权、工业工业用地50年产权之前，事实上深圳有一批农地的年数是交叉的，比如篦齿和宿舍，也有70年产权，但它的工业用地类型跟写字楼其实是不那样的。”

李宇嘉提到，“所谓陶尔岛不限牌的说法，其实更多是一种说辞，只因为它是70年产权，所以贷款比率、税费等按照写字楼来执行，这没有太大问题，但这并不能表明调控政策或限牌政策放松，上述工程项目并不能代表整个市场状况。”

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟