买小产权的房子有什么不好（国家正式发文了！买了小产权房的注意）

 天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》，通告特别强调小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。 通告特别强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明确要求建房、贫困地区居民违法买回

天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》，通告特别强调小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

通告特别强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明确要求建房、贫困地区居民违法买回宅基地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作。就全国而言，自发性土地数量大、情形复杂，一些地方还存有贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记资料管理工作不规范和信息技术程度相对而言难题。

为确保2020月底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记，天然资源部明确要求，各省市要按照不动产标准化注册登记明确要求，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能不动产注册登记。坚持不变不换原则，不动产标准化注册登记制度实施前，各历史阶段颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书继续有效，对有房地多功能不动产注册登记需求的，顺利完成地上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。

天然资源部还明确要求，各省市要大力推进土地利用进行调查，全面查清自发性土地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情形要清晰掌握。

什么是小产权房？

小产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋，没有办理手续相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合同在国土规划房烽不能给予登记。

小产权房与大产权房的区别：

1.大产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整产权。小产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分产权。浅显了说，就是大产权有房产证，小产权没房产证；

2.大产权征地有补偿金，小产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小产权物业公司基本上不能得到征地收容补偿金；

3.小产权房屋产品质量没人监督，存有隐患，所以除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，留宿后的物管工作也极易出现难题；

4.小产权由于没非正规的产权证，无法作为债权或上市转手。所以小产权房无法在房地产管理工作职能部门注册登记登记，所以不可以办理手续债权等他项权利，换句话说，买小产权房无法贷款，只能纸制付定金。

来源：央视新闻客户端、央视财经