小产权房深圳政策（小产权房还可以买吗？深圳8000平米违建被查后，两规土监察干部落马！）

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译者：徐极盛 作者：深圳大件事

原副标题：深圳一违章建筑演成两规土稽查党员干部死于非命！曾触怒北欧国家省市撰文明确要求进行调查

假如你在互联网上搜寻

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无从会看见

类似于这种的有关镜像

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那个坐落于龙岗石岩新区

龙岗大街东侧

共计8栋21层高层建筑的小区

鸿 福 花 园

在投入使用没多久即被批捕进行调查

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被进行调查后依然大批产品销售

有关情形即使触怒环保部

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石岩最大违章建筑 曾被勒令拆除

镜湖长廊的开发商为

深圳市福华金属有限公司

（下简称：福华公司）

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《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》

显示

取得土地使用权后

最初福华公司获批建设

1栋厂房(9层)+1栋宿舍(4层)

不过

等到2014年7月实际投入使用后

镜湖长廊已是8栋21层的住宅楼

因为涉嫌违章建筑，投入使用后没多久深圳市规划土地稽查局（简称：市规土稽查局）就对该住宅楼批捕进行调查。

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2014年9月18日

深圳本地官方媒体还在

刊登一则图文信息

▼

龙岗区石岩街道有一占地面积约8000平方米的建筑现场未见有关报建手续，涉嫌违法建设。

文中占地约8000平方米的违章建筑

即是

鸿 福 花 园

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2014年下半年至2015年

镜湖长廊产品销售火爆

有地产中介曾贴出图文信息

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2015年7月

在大张旗鼓的售卖之后

市规土稽查局下发了《处罚通知书》

限期一个月拆除

同时执法部门封锁了小区入口

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虽被勒令限期拆除

但一个月的拆除期限期满

关于镜湖长廊的解决方案

时至今日仍未见有何定论

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区规土稽查副大队长被控知情

实际上

镜湖长廊自开建至投入使用

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超出规划批准规模建筑

再涉嫌违章建筑被批捕进行调查

但其不论是开工/建设

乃至产品销售

可谓顺畅无阻

由此也引发诸多质疑

如此体量庞大的违章建筑，到底如何在市区两级执法部门的眼皮底下投入使用并产品销售的？

直

至

内幕渐渐显露水面

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2017年9月

龙岗区检察院公开通报

以涉嫌单位行贿罪

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对深圳市福华金属有限公司及其实际控制人郭某翔提起公诉。

起诉书认定

▼

郭某翔及王沂

分别在区级法院受审

今年3月16日

原市规划土地稽查局副局长龚明克

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原副局长被控“支招”

龚明克案

16日在盐田法院开庭

检方指控提及

镜湖长廊投入使用后

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批捕进行调查后

正是由龚明克

负责查办镜湖长廊案

根据检方控诉

▼

控诉

而龚明克给出的建议

除了完善有关手续

解决好超高问题外

其次便是建议郭某翔

加快卖房速度，让业主尽快入住

为什么要这么做？

因为如此一来

查违部门就没法处理了

实在不免为一记“高招”啊！

庭审中

龚明克则辩称

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龚明克

公开资料显示

类似于违章建筑项目

被执法部门批捕查处

依然产品销售的情形并非孤例！

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无论

如何

在市规土稽查局

批捕进行调查后约一年时间

这也导致了

后续的查违执法陷入困境

而龚明克，则被指控在该事件中获利价值约50万元的8箱普洱茶，以及郭某翔为其支付药品的购买费用5万多元。

庭审中

龚明克另被指控

在南山大新村违章建筑等问题上

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违章建筑触怒环保部

在涉嫌违章建筑

被批捕进行调查后

镜湖长廊

仍产品销售半年多时间

直至2015年7月

被街道执法队查封

并封锁小区出入口

违法产品销售才停止

检方指控提及

由于镜湖长廊的房产

已大批违法产品销售出去

信访等诸多问题

导致该项目的查违陷入困境

镜湖长廊违章建筑项目

到底如何处置

也是备受关注的问题

深圳市政府在线官网

公开信息显示

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2017年12月

福海街道办公开答复称

暂未接到关于镜湖长廊的最新处置方案，并称若收到具体处置方案，将第一时间发布有关公告。

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目 前

有关案件仍在审理当中

译者： 陈博 谢中秀 作者：深圳大件事

小产权房转正梦碎？

近日，环保部和住建部联合撰文，

防止小产权房通过不动产登记合法化！

在所有人的印象中

由于历史遗留问题

深圳存在着数量众多的“小产权房”

这项经济政策的出台似乎会关系到深圳很多人

但真相又是如何呢？

今日大大君就来帮你解读！

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严防小产权房“洗白”

全文如下，滑动查阅↓

环保部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知

国土资发〔2017〕108号

（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

二、关于交易登记业务衔接

（三）方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得明确要求当事人到现场办理。

三、关于历史遗留问题

（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。

四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作

2017年9月11日

其中第三条

关于历史遗留问题的通知中

明确指出

那么

这则通知是否真是让小产权房下的转正梦碎？

深圳无真正意义的小产权房

◆ ◆ 专家观点

专家推断，可能是因为不动产统一登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“洗白”的问题，于是这一次环保部和住房城乡建设部联合撰文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通知》并不会有太大影响。

他们给出了这种的解释

张茂荣律师

盈科·信荣（全国）房地产律师团队

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宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

深圳的“小产权房”是什么

◆ ◆ 历史回顾

从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指 经批准在集体土地上建设的村民住宅。

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有关进行调查数据显示

所以这也再一次印证

深圳的“小产权房”

与本次《通知》中所说的小产权房不同

但与此同时

又有人瞄准北欧国家试点集体用地建设租赁住房

“农民房”进入租赁市场？

这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进市场

进行合法交易提供了契机？

邓志旺

深职院房地产研究所所长

由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑经济政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。这一次也毫不例外，那个消息一经发布，就搅动民间的小产权房市场。

虽然深圳的“小产权房”

并不存在本次《规定》中所谈的问题

但在深圳“小产权房”的交易依然违法

张茂荣律师

盈科·信荣（全国）房地产律师团队

所以有些你答案

你心里有数了吗？

{ 网友有话说 }

知道不合法为啥要买？

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