‬明达 • 碧水罗汉松园

拍卖行‬详细情况‬：

物业管理：碧水罗汉松园2号楼东座33A

占地面积：442.66㎡

层楼：33楼/总高33楼

拍卖行年份：2022-9-7

Cheylard单价：1440万

Cheylard单价：32530元/㎡

房产商业用途：商品房住宅，子公司物业管理

租约：2018.6.1-2025.11.30

注册登记年份：2013-9-29

原注册登记价：720万

中央政府基本价格：32137116元

评估结果单价：58062元/㎡

楼盘‬详细情况‬：

占地：38185㎡

建面：20.5万㎡

栋数：7栋 高层

开发商：明达集团

物业管理子公司：明达物业管理

管理费：3.4元/㎡

竣工年份：1期2003-7-31；2期2004-8-4

交房年份：2005-1-8

受让年份：1988-11-16 (70年)

容积率：5.37

绿化率：42%

总户数：949户

车位：1000个

开盘均价：7300元/㎡

小学：下沙小学

户型1：45㎡，1房‬1厅

户型2：110㎡，3房‬2卫‬

户型3：122㎡，3房‬2卫‬

户型4：137㎡，3房‬2卫‬

户型5：143㎡，3房‬2卫‬

户型6：160㎡，4房‬2卫‬

噪音大，近下沙居民楼，有点杂乱

优点：户型好，采光好，视野开阔

二手房‬市场行情：

目前，正常户型市场挂盘售价10万/而成交单价大概是8万/㎡左右‬。

中央政府基本价格：72600元/㎡。