深圳旧改拆迁补偿（曝光！深圳关内各区旧改-拆迁补偿比例）

 

大家可以综合其他区的情况，

比较每个区拆赔的不同之处。

【以下内容仅供参考，具体以实际赔付为准】

01大新北城市更新项目

一、项目基础信息

项目名称：大新北城市更新项目

项目性质：城中村改造

项目位置：大新村

开发商：华超实业（恒大）

签约时间：2013年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、产权置换：

1）三层及三层以上普通住宅物业，按永久性建筑面积1:1置换住宅物业；

2、货币补偿：现状永久性建筑面积11000元/㎡；

3、装修补偿：500元/㎡；

4、过渡期租金：40元/㎡每月；

5、面积差异补偿：

1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；

6、物业管理费：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费；

7、停车位：每栋私宅赠送1个停车位使用权（仅限于选择产权）。

1、产权置换：按本栋基底面积乘以3为原始面积，按原始面积1:1置换住宅物业；

2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；

3、装修补偿：500元/㎡；

5、面积差异补偿：

1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；

2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。

7、停车位：每栋私宅赠送1个停车位使用权（仅限于选择产权）。

三）【现状为商业的拆赔情况】

1、产权置换：按1:1置换商业物业；

3、装修补偿：500元/㎡；

4、过渡期租金：

1）沿桃园路及南新路沿街商铺150元/㎡每月；

2）沿大新步行街及龙屋四项内街商铺120元/㎡每月。

5、面积差异补偿：

2）超过3㎡以外的部分，按照商业实际售价优惠5%互补。

6、物业管理费：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费;

四）【本项目其他补偿情况】

2、按期签约奖励：

1）只要签约的业主，按户为单位，每户奖励1万元（从始至终）。

2）整栋按期签约的（按期签约的实效为启动签约后的12个月内）：

(1) 启动签约后3个月内签约的，整栋奖励5万元；

(3) 启动签约后12个月内签约的，整栋奖励1万元。

(1) 启动签约后3个月内签约的，给予双倍奖励，即100元/㎡；

(2) 启动签约后6个月内签约的，给予1.5倍奖励，即75元/㎡；

(3) 启动签约后12个月内签约的，给予50元/㎡的奖励。

1) 围墙150元/㎡；

2) 铁皮棚100元/㎡；

3) 水泥地面80元/㎡；

4) 砖墙铁皮房900元/㎡；

5) 简易铁皮房200元/㎡；

6) 花坛（砖砌体、抹灰）400元/㎡；

8) 玻璃钢（纤维）棚、房500元/㎡；

9) 层高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；

10) 室外铁梯（按每层投影面补偿）1000元/㎡；

12) 屋顶混凝土滴水（按其在一楼的投影面积补偿）500元/㎡；

13) 室外台阶（砖砌体或水泥板），两级台阶以上的300元/㎡；

4、果树补偿：

1) 荔枝龙眼树冠直径2m以内1500元/棵，树冠直径2-2.5m以内3000元/棵，树冠直径2.5m以上4800元/棵；

02 蛇口渔二村项目

一、项目基础信息

项目名称：蛇口渔二村项目

项目性质：城中村改造

项目位置：南山蛇口街道

开发商：招商润德

签约时间：2013年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、D座物业：按《深圳市蛇口渔二实业股份有限公司楼房使用证》上载明的建筑面积1:1.11补偿；

3、顺风阁物业-商业：按《房地产证》上载明的建筑面积1:1补偿商业建筑面积；

4、1-20号物业：按《测绘报告》上载明的建筑面积1:1.16补偿住宅建筑面积；

二）【货币补偿】

1、住宅物业：按被拆迁的房屋建筑面积（含装修）以人民币18000元/㎡予以收购；

三）【装修补偿】

1、住宅按500元/㎡，商业不提供装修补偿；

2、另外给予业主2个月的过渡期租金作为装修补偿（按入伙时租金标准顺延）。

四）【过渡期租金】

1、住宅：40元/㎡每月；

3、过渡期租金补偿费每满1年递增3%。

五）【搬迁补偿】

1、住宅和商业：40元/㎡。

六）【面积差异补偿】

1、住宅物业：

2）超过现有建筑面积的5%以外的，按照房屋建成后同一户型、同一朝向、同一楼层、同一属性、同一时段房屋对外公开售价的95%购买或者补偿。

2、商业物业：

2）超出现有建筑面积的3%以外的，按照商业建成后对外公开售价的97%购买或补偿。

七）【临时性建筑补偿】

2、砌砖围墙、简易铁皮房、屋顶女儿墙（砖砌体）、阁楼、铁皮棚150元/㎡；

3、室外台阶（砖砌体或水泥板），两级台阶以上的250元/㎡；

4、室外铁梯（按每层投影面积补偿）800元/㎡。

一、项目基础信息

项目名称：珠光更新项目

项目性质：城中村改造

项目位置：南山区

开发商：京基地产

签约时间：2014年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【现状为原村民私宅楼的拆赔情况】

2、货币补偿：现金补偿参照同时段、同区域、同类型物业评估价作为补偿依据；

3、过渡期租金：

1）住宅按45元/㎡每月；

4、搬迁补偿：原村民私宅每（栋）户6000元（含往返）。

二）【现状为小产权房的拆赔情况】

1、产权置换：住宅按建筑面积1:1比例置换成住宅或公寓（面积以使用证为准）；

3、搬迁补偿：小产权房每户（套）4000元（含往返）。

三）【现状为商铺的拆赔情况】

2、过渡期租金：

1）参照业主当时租赁合同结合市场当下租赁价一为参照标准商定单价；

四）【现状为其他单位或个人厂房的拆赔情况】

1、产权置换：厂房物业以建筑面积1:0.8标准置换成住宅或公寓；

3、过渡期租金：过渡期租金按30元/㎡每月标准计算；

4、搬迁补偿：按20元/㎡一次性补偿。

五）【本项目其他补偿情况】

1、面积差异补偿：

2、停车位：凡是在拆迁范围内拥有独栋私宅或多栋私宅的，每栋拥有获得一个固定停车位使用权。

3、按期签约奖励：

注：每签约户（以户口本为准）需签约名下全部物业后， 方可兑现奖励。

4、临时性建筑补偿：

1）砖墙铁皮房顶2500元/㎡；

2）简易铁皮房800元/㎡；

4）二楼阳台及挑出建筑实体在一楼的投影部分对詹廊、滴水2000元/㎡；

5）层离不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；

6）屋顶女儿墙（砖砌体）250元/㎡；

8）室外铁梯（按每层投影面积计算）1000元/㎡；

9）玻璃纤维（塑料）棚、房500元/㎡；

10）花坛｛砖砌体、抹灰）400元/㎡；

11）围墙300元/㎡；

13）屋顶水池（箱）1000元/㎡；

14）阁楼（层高大子2.2米）木结构 300元/㎡，钢木混合结构 500元/㎡。

5、果树补偿：

2）现状物业类型为商铺和其他单位或个人厂房：树冠直径小子5米大于2米5000元/棵。

04 向南村城市更新项目

一、项目基础信息

项目名称：向南村城市更新项目

项目性质：城中村改造

开发商：恒大地产

签约时间：2016年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【现状物业类型为住宅的拆赔信息】

1、产权置换：

2）二层及二层以下普通住宅物业，本栋住宅物业的基底面积乘以3为房地产原始面积，按原始面积1:1置换住宅物业。

2、货币补偿：现状永久性建筑面积11000元/㎡；

3、装修补偿：500元/㎡；

5、面积差异补偿：

1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；

2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。

7、停车费：选择产权置换的，每栋私宅赠送1个停车位使用权。

二）【现状物业类型为老瓦房的拆赔信息】

2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；

3、装修补偿：500元/㎡；

4、过渡期租金：50元/㎡每月；

5、面积差异补偿：

2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。

6、物业管理费补偿：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费；

三）【现状物业类型为商业的拆赔信息】

1、产权置换：按1:1置换商业物业；

2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；

3、装修补偿：500元/㎡；

5、面积差异补偿：

1）面积差异在3㎡以内（包括3㎡），按20000元/㎡的标准互补；

2）超过3㎡以外的部分，按照商业实际售价优惠5%互补。

四）【本项目其他补偿情况】

2、按期签约奖励：

整栋按期签约的（按期签约的实效为启动签约后的3个月内）：

2）启动签约后3个月内签约的，整栋永久性建筑面积≥480㎡，整栋奖励15万元；

3）超过3个月的，奖励取消。

3、临时性建筑补偿：

2）简易铁皮房200元/㎡；

3）铁皮棚100元/㎡；

4）玻璃钢（纤维）棚、房500元/㎡；

5）水泥地面80元/㎡；

6）二楼阳台及挑出的建筑实体在一楼的投影部分500元/㎡；

8）层高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；

9）围墙150元/㎡；

10）屋顶女儿墙（砖砌体）100元/㎡；

12）室外铁梯（按每层投影面积补偿）1000元/㎡；

13）花坛（砖砌体、抹灰）400元/㎡；

14）阁楼（层高大于2.2m的非永久建筑）木结构130元/㎡，钢木混合结构200元/㎡。

1）荔枝龙眼：树冠直径2m以内1,500元/棵，树冠直径2-2.5m以内3,000元/棵；

5、观花灌木补偿：勒杜鹃15年以上大棵树冠直径2.5m以内1,500元/棵，树冠直径2.5m以上3,000元/棵。

05 南光村城市更新项目

一、项目基础信息

项目名称：南光村项目

项目位置：南山区南山街道

开发商：阳光华艺

签约时间：2017年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【产权置换】

1、项目现状物业类型为1-2层：按1比1.2补偿；

3、项目现状物业类型底层商铺：按1比1.2补偿，其中1比1的部分补偿商铺，1比0.2的部分补偿住宅。

06 白石洲项目

一、项目基础信息

项目名称：南山白石洲项目

项目性质：城中村改造

开发商：绿景房地产公司

签约时间：2018年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【产权置换】

2、项目现状物业类型为首层面积40%及二层以上：1:1.03补偿住宅及公寓（现状每栋每栋480㎡内选住宅，其余公寓）；

3、项目现状物业类型为老祖屋：1:3.5补偿住宅或公寓；

5、项目现状物业类型为各村集体物业：1:1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致；

二）【货币补偿】

1、货币补偿为28000元/㎡。

三）【装修补偿】

1、回迁自住区以毛坯交房，按2000元/㎡补偿；

3、按过渡期租金标准，额外补偿3个月（仅限本地原村民）。

四）【过渡期租金】

1、永久性建筑首层每月100元/㎡，二层及以上60元/㎡（每年递增3%）。

五）【搬迁补偿】

六）【按期签约奖励】

1、每栋固定停车位使用权1个（仅限本地原村民）；

2、每栋8万元。

七）【临时性建筑补偿】

1、砖墙铁皮房3000元/㎡；

3、铁皮棚120元/㎡；

4、屋顶混凝土滴水（按其在1楼的投影面积补偿）3000元/㎡；

5、层高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；

6、屋顶女儿墙（砖砌体）180元/㎡；

8、室外铁梯（按每层投影面积补偿）1200元/㎡；

9、玻璃纤维（塑料）棚、房600元/㎡；

10、花坛（砖砌体、抹灰）480元/㎡；

12、阁楼（层高大于2.2米）240元/㎡。

八）【果树补偿】

1、荔枝龙眼：

树冠直径2米以内1,800元/棵；

树冠直径2-2.5米3,600元/棵；

2、其他果树：

树冠直径2米以内240元/棵；

树冠直径2-2.5米360元/棵；

树冠直径2.5米以上480元/棵。

九）【其他】

2、围墙180元/㎡；

3、围墙内水泥地面96元/㎡。

07 南山村项目

一、项目基础信息

项目名称：南山村项目

项目性质：城中村改造

项目位置：南山区南山街道

开发商：大族

签约时间：2018年

1）【产权置换】：

1:1.2补偿（村委承诺包拆，拆除费用由大族承担）。

08高新公寓改造项目

一、项目基础信息

项目名称：深圳市南山区高新公寓改造项目

项目性质：房屋征收

开发商：深圳市南山人才安居有限公司

签约时间：2018年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【产权置换】

宅项目现状物业类型为普通住宅的产权置换：

2、被搬迁人按套内建筑面积1:1的标准调换与被搬迁房屋产权性质相同的房屋；

3、以非商品性质被搬迁房屋进行产权调换的，产权调换房屋受相应限制，办理非商品性质《不动产权证书》。

三）【装修补偿】

2、被搬迁人与实施主体协商一致，同意安置房装修一次到位的（装修标准为1000元/平方米），被搬迁房屋的室内装修装饰不予补偿。

四）【过渡期租金】

2、实行货币补偿的房屋，按被搬迁房屋建筑面积给予3个月的临时安置费

五）【拆迁补偿】

3、被搬迁人与承租人协商达成一致的，可签订三方协议，由实施主体将搬迁费直接支付给承租人。

六）【面积差异补偿】

2、被搬迁人选房应按下列条件选择：

2）选房总套数原则上不超过被搬迁人现状持有房屋的套数。

1）选房总建筑面积小于回迁总建筑面积的，不足部分由实施主体按被搬迁房屋的货币补偿价格的两倍给予被搬迁人货币补偿；

3）选房总建筑面积大于回迁总建筑面积10平方米以上的，超出10平方米的部分由被搬迁人按安置房市场评估价格购买。

七）【按期签约奖励】

2、按时交房奖励：在搬迁启动后60日内（含当日）腾空交付房屋的，按以下方式给予奖励：

【罗湖区】

一、项目基础信息

项目名称：罗湖“二线插花地”棚改项目

项目性质：棚户区改造

项目位置：木棉岭片区、布心片区和玉龙片区

签约时间：2016年-2017年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1) 现状物业类型为住宅：

（2）非商品性质住宅（绿本）采用产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

2）现状物业类型为商铺：

（2）房地产权利证书或者登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.18予以产权调换。

1）现状物业类型为住宅：

2）现状物业类型为商铺：

对商品性质房屋（红本）的补偿，由房地产价格评估机构评估确定。

备注：

（3）对于证载用地面积小于100㎡的，以证载用地面积×容积率4.8×现行住宅用地公告基准地价测算货币补偿价值。

3、【装修补偿】

2）棚改补偿标准一经选定，不得更改；

4、【过渡期租金】

1）采用货币补偿的，按被征收房屋同类房屋市场租金给予3个月的临时安置费；

5、【搬迁补偿】

1）房屋搬迁费用按房屋本体建筑面积40元/㎡标准给予搬迁费，商业用途房屋搬迁费用按房屋本体建筑面积60元标准给予搬迁费；

6、【面积差异补偿】

7、【按期签约奖励】

在规定的签约期内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议，按合同约定期限腾房、交付房屋的，房屋征收部门按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡的标准给予被征收人奖励。

对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确定。

9、【其他】

02蔡屋围旧改项目

一、项目基础信息

项目名称：蔡屋围旧改项目

项目性质：城中村改造

项目位置：罗湖区桂园街道

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【现状物业类型为城中村私宅的拆赔情况】

1）产权置换：

（1）一楼按建筑面积1:1的比例回迁集中商业，或按建筑面积1:1.2的比例回迁住宅或公寓；

（3）阳台按全面积补偿面积，但未计入建筑面积的半阳台面积不计付搬迁补助费和过渡期租金。

2）过渡期租金：

（1）住宅：按每月75元/㎡计付；

3）搬迁补偿：按35元/㎡计付。

4）面积差异补偿：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；

6）按期签约补偿：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿协议》，每栋奖励10万元；

（3）61至90天内签订《搬迁补偿协议》，每栋奖励6万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿协议》，无签约奖励金。

7）其他：按签约时与业主协商的时间，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。

1）产权置换：

（1）按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓;

（2）阳台按全面积补偿面积，且未计入建筑面积的半阳台面积计付过渡期租金。

2）过渡期租金：按每月75元/㎡计付。

4）面积差异补偿：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；

5）停车位：按现状每套给予1个月卡停车位，停车位管理费暂定为每月100元/位（具体标准按政府统一标准执行）。

6）按期签约补偿：

（2）31至60天内签订《搬迁补偿协议》，每套奖励3万元；

（3）61至90天内签订《搬迁补偿协议》，每套奖励2万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿协议》，无签约奖励金。

7）其他：

（2）按签约时与业主协商的时间，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。

3、【现状物业类型为旧住宅区的拆赔情况】

2）过渡期租金：按每月75元/㎡计付。

3）搬迁补偿：按5000元/套计付。

5）按期签约补偿：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿协议》，每套奖励5万元；

（2）31至60天内签订《搬迁补偿协议》，每套奖励3万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿协议》，无签约奖励金。

4、【现状物业类型为独立栋的拆赔情况】

2）过渡期租金：按每月75元/㎡计付。

3）搬迁补偿：按35元/㎡计付。

4）面积差异补偿：面积差采取“多退少补”的原则，双方均按回迁安置物业所在项目第一次开盘日当天同类物业的销售均价结算。

6）按期签约补偿：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿协议》，每栋奖励10万元；

（2）31至60天内签订《搬迁补偿协议》，每栋奖励8万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿协议》，无签约奖励金。

5、【本项目其他补偿情况】

1）装修补偿：选择毛坯回迁的，按应回迁建筑面积给予1500元/㎡的装修补助款；

2）临时性建筑补偿：

（2）简易铁皮棚500元/㎡；

（3）简易房：石棉房、铁皮房、木质板房及上述混合材质房屋1000元/㎡；

（4）围墙：实砌砖墙、毛石墙400元/㎡；

（6）水池/塔/箱：混凝土、不锈钢、铁质（含水箱的附属结构）10000元/个或按照450元/立方米计；

（7）阁楼/夹层：

B.钢结构、钢木混合结构500/㎡；

C.水泥结构3000/㎡；

（8）层高不足2.2米的房屋3000元/㎡；

（9）玻璃纤维棚、房1500元/㎡；

（10）滴水800元/㎡；

（12）院内地坪各种材220元/㎡围墙内水泥地面；

（13）花坛圆拱、半圆拱、多边形500元/㎡；

（14）室外铁梯/钢梯/爬梯1000元/㎡；

（16）室外台阶（砖砌体或水泥板）300元/㎡；

（17）铁皮排烟道300元/㎡；

（19）水泥帖瓷片400元/个；

（20）水泥台砖混洗手池包含其支撑结构300/个，长度超高2米的水泥平台按300元/㎡计；

（21）不可移动大理石桌椅：

B.椅200元/个；

（22）栅栏/铁门/护栏：

A.木、铁、不锈钢 木栅栏100/㎡；

B.铁150/㎡；

C.不锈钢230/㎡；

03

布心水围村旧改项目

一、项目基础信息

项目名称：布心水围村旧改项目

项目位置：罗湖区东湖街道

签约时间：2018年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【产权置换】

1) 现状物业类型为私宅：按测绘面积1:1回迁住宅/公寓（阳台按全面积计算）；

3) 现状物业类型为商铺：按测绘面积1:1回迁集中商业/公寓。

2、【装修补偿】

1）回迁住宅/商务公寓的装修标准按1500元/㎡；

3、【过渡期租金】

1）现状物业类型为私宅：按每月70元/㎡；

2）现状物业类型为统建楼：按每月70元/㎡；

4、【搬迁补偿】

补偿费用为30元/㎡。

5、【面积差异补偿】

6、【停车位】

1）现状物业类型为私宅：每1栋村民物业配置1个固定停车位使用权；

2）现状物业类型为统建楼：每1栋村民物业配置1个固定停车位使用权；

7、【按期签约奖励】

自启动大会召开第二天，正式开始签订《拆迁补偿安置协议》之日起算：

1）1至30天内签订《拆迁补偿安置协议》，奖励120元/㎡；

3）61至90天内签订《拆迁补偿安置协议》，奖励80元/㎡。

8、【临时性建筑补偿】

1）砖墙铁皮房（简易房）3000元/㎡；

2）简易铁皮房（简易房）1000元/㎡；

4）层高不足2.2米的永久性建筑（一次性补偿）3000元/㎡；

5）围墙（实砌砖墙、毛石墙）200元/㎡；

6）室外台阶（砖砌体或水泥板，两级台阶以上的）300元/㎡；

8）屋顶水箱（水池、混凝土水池）测绘容积≤15立方米10000元/个，测绘容积>15立方米20000元/个；

9）花坛、养鱼池（砖砌体、抹灰）500元/㎡；

11）屋顶女儿墙（砖砌体）200元/㎡；

12）栅栏/护栏（铁、不锈钢）150元/㎡；

13）玻璃纤维（塑料）棚、房1500元/㎡；

15）二楼阳台及挑出建筑实体在一楼的投影部分800元/㎡；

16）绿化荫棚（花架）60元/㎡；

17）门柱500元/根；

18）铁门、门楼500元/㎡；

9、【果树补偿/观花灌木补偿】

1）树冠高度≤5米：600元/棵；

2）树冠高度>5米：1000元/棵。

10、【其他】

04

罗芳村旧改项目

一、项目基础信息

项目名称：罗芳村旧改项目

项目性质：城中村改造

项目位置：罗湖区黄贝岭街道

签约时间：2018年

1、【产权置换】

1) 现状物业类型为单层祖屋（住宅）：按建筑面积1:2补偿住宅或公寓；

2) 现状物业类型为2层及以上住宅：按建筑面积1:1补偿住宅或公寓；

2、【装修补偿】

回迁住宅或公寓：

1）选精装房的，装修标准为1500元/㎡；

2）选择毛坯的，装修补偿标准为1500元/㎡。

3、【过渡期租金】

2）现状物业类型为2层及以上住宅：每月65元/㎡；

3）现状物业类型为商业：每月70元/㎡。

4、【面积差异补偿】

5、【停车位】

1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：无；

3）现状物业类型为商业：无。

6、【按期签约奖励】

自签约启动大会次日起：

1）30天内，按签约建筑面积120元/㎡；

2）31天至60天内，按签约建筑面积100元/㎡；

4）91天及以后，无签约奖励。

7、【临时性建筑补偿】

1）层高不足2.2米的永久建筑3000元/㎡；

2）砖墙铁皮顶3000元/㎡；

3）钢架铁皮顶1000元/㎡；

5）铁皮棚（无支撑）300元/㎡；

6）砖墙阁木结构400元/㎡，钢木结构800元/㎡；

7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；

8）围墙、女儿墙（含铁栅栏）200元/㎡；

10）屋顶水池（水箱）10000/个；

11）砖石砌体500元/㎡；

12）室外水泥地面150元/㎡；

13）铺装地面220元/㎡；

14）挡土墙（加固坎）700元/㎡；

16）室外台阶（2级以上，水平投影面积）300元/㎡。

8、【果树补偿/观花灌木补偿】

1）树高5米以下600元/棵；

2）树高5米以上1000元/棵。

9、【其他】

05

水贝村旧改项目

一、项目基础信息

项目名称：水贝村旧改项目

项目性质：城中村改造

项目位置：罗湖区水贝村

签约时间：2014年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【产权置换】

2) 现状物业类型为商业：1:1回迁集中商业；

2、【装修补偿】

住宅和商业送精装修。

3、【过渡期租金】

4、【搬迁补偿】

补偿为5000元/栋。

5、【面积差异补偿】

6、【停车位】

每拆除一栋物业配赠一个固定车位。

7、【按期签约奖励】

1）甲方书面通知或公告的签约之日起10天内签约，每栋楼奖励100000元；

3）甲方书面通知或公告的签约之日起第21至第30天内签约，每栋楼奖励60000元；

8、【临时性建筑补偿】

1）阳台按全面积计算；

3）简易铁皮房：1000元/㎡；

4）铁皮棚：500元/㎡；

5）层高不足2.2m的永久性建筑：3000元/㎡；

6）围墙：200元/m³；

7）玻璃纤维（塑料）棚、房：1500元/㎡；

9）阁楼（层高>2.2m）木结构：300元/㎡、钢木混合结构500元/㎡。

9、【其他】

一、项目基础信息

项目名称：上梅林祠堂村旧改项目

项目性质：拆迁安置

项目位置：梅林街道

签约时间：2016年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【产权置换】

2、【装修补偿】

1）回迁住宅/公寓的装修标准按1500元/㎡；

2）若不选择装修可按其回迁面积计算给予1500元/㎡的装修补偿。

3、【过渡期租金】

2）商业：按现状实际租金水平赔付。

4、【搬迁补偿】

补偿为5000元/套。

5、【面积差异补偿】

6、【停车位】

按现状每套给予1个月卡停车位，停车位费用按照政府统一标准执行。

7、【按期签约奖励】

1）1至30天内签订《搬迁补偿安置协议》：5万元/套；

2）31至60天内签订《搬迁补偿安置协议》：3万元/套；

3）61至90天内签订《搬迁补偿安置协议》：2万元/套。

临时性建筑物及构筑物、附属物补偿标准根据原呈批方案以实际测量面积计算为准。

9、【其他】

1）办理商品房房产证的相关费用及地价支付；

02

福田区华富村棚改项目

一、项目基础信息

项目名称：福田区华富村棚改项目

项目性质：棚户区改造

项目位置：本项目范围包括华富村东区、西区、居委楼及侧楼

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1）产权置换：按房屋建筑面积1: 1.18（不低于套内建筑面积：1: 1）；

2）货币补偿：按房屋建筑面积55000元/㎡；

4）过渡期租金：

（1）实行货币补偿：按每月75元/㎡标准，给予3个月临时安置费补偿；

5）搬迁补偿：

（1）实行产权调换的房屋：单次45元/㎡，两次共计90元/㎡；

8）按期签约奖励：

（1）签约启动后1-30日（含当日）50000元/套；

（2）签约启动后31-60日（含当日）30000元/套；

（4）签约启动满90日后不予奖励。

03

福田区香蜜二村棚改项目

一、项目基础信息

项目名称：福田区香蜜二村棚改项目

项目性质：棚户区改造

项目位置：福田区香蜜二村

签约时间：2019年

1、【项目现状物业类型为住宅的拆赔信息】

1）产权置换：按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换回迁安置房套内建筑面积；

3）装修补偿：1200元/㎡标准给予一次性补偿；权利主体有异议，可申请评估一次，并须按照评估确定的重置成新价补偿。

4）过渡期租金：

（1）产权调换：

B.搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/㎡；

C.之后逐年递增5元/㎡。

（2）货币补偿：

A.每月108元/㎡，给予3个月临时安置费补偿。

5）搬迁补偿：

（1）按每次50元/㎡给予补偿；

（3）选择货币补偿的，搬迁费按一次计算。

6）面积差异补偿：

（1）实际回迁安置房建筑面积小于应补偿建筑面积的，按回迁时安置房平均市场评估单价予以计价补偿；

7）按期签约奖励：

（1）单套按时签约奖励：

A.签约启动后1-30日（含当日）签约6万元/套；

B.签约启动后31-60日（含当日）签约5万元/套；

（2）单套按时交房奖励：

A.搬迁启动后1-60日（含当日）签约5万元/套；

B.搬迁启动后61-90日（含当日）签约4万元/套；

（3）组团按时签约奖励：

A.签约启动后1-90日（含当日），同一组团签约比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签约的权利主体，给予每套2万元奖励。

（4）组团按时交房奖励：

（5）整体按时交房奖励：

8）其他：

（1）租赁补偿：以被搬迁房屋建筑面积为计算基数，按每月108元/㎡的标准，给予2个月的一次性租赁补偿。

对业主而言，旧改关键的就是拆迁补偿。赔多了，开发商不乐意；可赔少了，业主们也就不乐意了。

住宅1:1.0~1:1.3;

商业1:0.3~1:1.3;

祖屋1:1.2~1:3.5。