沙井万科星城业主论坛（实探万科星城：沙井近百万平综合体 梦想家2.0设计看完只想刷卡）

 

（作者:房黄金荣陈佩）

买东部却是买东部?

那个难题所苦了许多深圳人。

在我看来博林君瑞是观澜一季度值得称赞期盼的工程项目，那保利地产Benfeld是三季度值得称赞期盼的工程项目。在保利地产Benfeld以后，2011年保利地产在观澜合作开发卡地亚郡工程项目，该工程项目现阶段二手货房离岸价约4.5万/平。

实探评测

1、保利地产国际品牌地产商，产品品质更有保证更值得称赞尊敬。

2、大临空+极地珠江，龙岗三大关键整体规划护持，地铁11号线也已启用，地理位置竞争优势显著，尽管工程项目距马瑞山整整2.7千米。

5、整体量约90雅戈尔集团，便携式商业性、消闲、基础教育，基础建设齐备，整体规划商业模式多样。邻近商业性、消闲、基础教育基础建设也是观澜最健全成形的。

工程项目详细情况

工程项目共分6个地块合作开发。

02-01地块，Benfeld上郡，由1座超高层保证性住房塔楼、3座超高层住宅塔楼组成，住宅建筑面积约5雅戈尔集团(不含保证房)，另外还整体规划一个公交首末站和部分沿街商业性及基础建设。

05-01地块，Benfeld商业性中心，由1、2、3栋办公楼塔楼及商业性裙楼，4、5栋商务公寓及商业性裙楼组成。

地理位置

龙岗区内有三大关键发展整体规划：大临空和极地珠江。

产品

地产商

相同的片区，相似的产品，两个不同的地产商，选哪个好?

物业

停车位

车没地方停，兜圈圈找车位是件很抓狂的事，好在保利地产Benfeld安排了充裕的车位。

Benfeld名邸总车位1828个，其中地上383个，地下1072个，车位比1:1.19。

Benfeld华府总车位1498个，其中地上300个，地下939个，车位比1:1.19。

总的来说，车位却是比较OK的。

交通方不方便，也是购房者考虑的关键因素。

观澜未来有6条地铁线路，包括已建成的地铁11号线，在建的地铁12、20号线，以及整体规划中的18、26及30号线。

商业性基础建设

为了保证街道的完整性，给商业性外摆预留了足够的空间，建筑物与施工红线保留了一定的距。

基础教育基础建设

医疗基础建设

消闲基础建设

中心路西侧的万丰公园和大钟山公园，在2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等，能够满足社区居民的运动健身需求。

邻近还有万丰粤剧非物质文化遗产纪念馆、冼氏宗祠、清平古墟。

邻近房价

二手货房方面，观澜小产权房密集，商品房工程项目不太多，典型的小区有鸿荣源禧园、保利地产卡地亚郡、华盛西荟城。

作者：贝壳找房

作者：贝壳找房

离观澜地铁口远一点的保利地产卡地亚郡126平4房离岸价4.5万/平。

作者：贝壳找房