曲枝洞

曲枝洞地理位置

曲枝洞地理位置图

曲枝市中区社区位处荣光区东职能部门户，荣光市中区东部，龙岗与荣光两大都市关键新区平稳过渡沿海地区，

医疗保健：急症室服务中心2所

城市交通：15两分钟鲁让县红丰或政娥杨开第，到坂田龙山40两分钟以内，到龙岗约莫10两分钟方可！市中区社区有订制的 E 电车，从市中区社区直通坂田、龙山等！

曲枝市中区社区老村新区已于2018年11月进行了全体股东大会，并对更新区域进行了公示。

曲枝洞城市更新示意

富裕居花园

富裕居基本资料：

位置：曲枝市中区社区

规模：共6栋，分两期（A~D栋为一期，E、F栋为二期）

电费：0.78元/度

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商奶坛楼

工业用地：工业工业用地（2019年发出的法定图则已经改成R4四类居住居住工业用地

小区分前后花园，前花园已经被建成停车场，后花园山景不错，还有池鱼塘和一个篮球场！

从小区到曲枝市中区社区里面还要绕到观光路走过去约有1公里多这样，曲枝市场那条路还没有开通，开通之后路程至少近一半！

小区户型：

二房二厅一卫：98m²

128平为3+1房，或者说是准四房都不为过，138平的大三房；小区的户型都比较方正，得房率也高，整个小区一期的户型对照，最实用的是128平的户型！

二手房的均价12000~13000之间，过户费约1000元/平。

富裕居小结

1、小区居住环境尚可，但稍偏，主要是要绕路，周被工厂包围。

2、小区基本上没有什么花园，花园被用来做停车场了。

4、小区的工业用地是工业工业用地，但新的法图已经改为R4居住工业用地。

荣光新城

荣光新城基本资料：

位置：曲枝市中区社区

规模：一大栋25层，2梯8户

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商奶坛楼

荣光新城约莫建于2015年，其他的没有啥好说的，就一大栋，没有花园，停车场的车位少！不过这个户型不错，应该是曲枝洞唯一一个有一手新房在卖的小区了！

小区的主力户型：

三房二厅二卫：105、139平

这是91平的两房二厅一卫的户型，是比较一个比较经典的二房，不过相比三房来说，开间稍小进深有点，但不影响采光！户型的主卧不错，次卧因为比较靠里面，对采光有一定的影响！

荣光新城小结

2、户型非常好，得房率约80%以内。

3、水电为居民市政水电收费；天然气已经通！

4、楼下有停车场，但车位很少！

富民花园二期

富民花园二期基本资料：

位置：曲枝市中区社区

规模：四大栋22层，2梯6户

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：开发商奶坛楼

富民花园二期2013年建的房子，整个小区是南北朝向，花园是与一期共用；花园比较小，还被做成停车场了！

（户型照片及户型图，可以留言给我，我私发）

富民二期小结

1、小区4栋22层，无花园，停车场车位少。

2、户型比较大，二房90~99平，得房率约80%以内。户型布局不错，采光通风都不错。

4、天然气已通。

5、开发商过户

民鑫星城

民鑫花园基本资料：

位置：曲枝市中区社区

规模：九大栋22层，1梯4户

电费：0.78元/度

水费：5.5元/吨

物业：2元/平

燃气：已通

性质：村委奶坛楼

民鑫星城建于2013年，是整个曲枝市中区社区最大的村委奶坛楼，小区一共9栋22层，1梯4户，南北朝向。有一个小空中花园，有一个小地下车库，车位很少！

整个小区主要是户型是：

二房二厅一卫：89平，朝北

三房二厅一卫：97平，朝北

有少量二手房出售，价格在13000~14000之间，开发商过户（可村委盖章）。过户费约为原价格的3%以内。

民鑫花园小结

1、曲枝市中区社区最大的村委奶坛楼。

3、户型比较方正，实用率约85%以内，特别朝南的三房，无论户型布局，采光，景观，都非常不错，同样也是这样小区最贵的户型！

5、曲枝学校内学区房！

广鸿公寓

广鸿公寓基本资料：

位置：曲枝市中区社区

规模：一大栋11层，1梯8户

电费：1.3元/度

水费：7元/吨

物业：100元/套/月

燃气：没有

性质：大独栋

工业用地：工业工业用地

广鸿公寓小结

1、一个大独栋，11层，1梯8户。

2、曲枝洞最便宜的两房，且可以分期！

3、户型全部是76平的二房二厅一卫，户型布局一般，但实用！

5、房子工业用地性质为工业工业用地。

实探总结

目前市中区社区内正建的比较大型的项目有三个：

1、曲枝学校（54班九年义务教育学校）

2、汇先丰保障房（1250套安居房，4300平商业配套，6班幼儿园）

正在施工中的曲枝学校，预计2020年秋就可以投入使用了

正在施工中的汇先丰安居房

18班幼儿园、急症室服务中心及停车场正在工地

美丽曲枝市中区社区

曲枝市中区社区公园

曲枝整洁的市中区