福田下沙小区（福田下沙楼盘）深圳调控后，小产权房火了，

 

初夏的时节，深圳当今社会的房价大盘却极度怪异。

自2月深圳颁布了“自杀未遂式”房价宏观调控经济政策后，深圳房价一瞬间冰，二手货房成交溪谷式上涨。

挪动瓢沉瓢！

特别有旧改征地消费市场预期的小产权房，着实火热极度，成交额有吻合股商品房平均房价的态势。

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冰凉的深圳二手货房消费市场，狂乱的小产权房消费市场。

4月的深圳房价或许有一点见光死此消彼长的觉得。

一名中介机构说我，深圳某一默默无闻旧区，前段时间前上看小产权房的人多了很多。

（小产权房历经“精装修”后发行）

若按此产品价格排序占地面积的总价，房价吻合一万元。

狂乱的消费市场，还在不断升温。

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为什么深圳的小产权消费市场如此狂乱？原因主要有三个。

第一个原因这次深圳房价宏观调控太狠了，二手货房首付比例大幅度提高，杠杆率大幅度下降。

二手货房买不起，限价新房买不到，两头夹空。

住房消费市场需求没变，还在不断增长，多重因素刺激下，小产权房消费市场成为最后的选择，消费市场热度快速升温也就成了必然。

据了解，进入4月，一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。

在罗湖区，部分有旧改消费市场预期的小产权房挂牌价已经飙至每平方米6万元左右。

一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过征地暴富的各种传说。

第三个原因则是深圳颁布的棚改经济政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。

很多住户漫天要价，坐地还钱，使得征地工作无法推进，所以买入“小产权房”变现的风险挺大。

旧区的征地改造要大大加速，“小产权房”通过征地洗白实现巨大溢价的机会来了。

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但是，狂乱的小产权房消费市场背后，隐含的风险，不得不防。

第一个风险是“违章建筑”风险。

从去年到今年，监管部门多次明确“小产权房”一律不予确权登记。

不排除未来政府对小产权房采取对待钉子户实施棚改的强硬经济政策。

深圳福永鸿福花园就是这样的代表之一。

鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错。

，但很多人贪图小便宜，选择了小产权房。

没想到媒体曝光后，鸿福花园成了经济政策严打的对象。从此，所有业主欲哭无泪，叫天天不应，叫地地不灵。

第二个风险是深圳小产权房偷面积情况十分严重。

那你到手的商品房就只有50平，这些损失都是要折算到你购买的总价里面去的。

动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里，又无法抵押贷款，都是要排序成本的。

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面对当今社会狂乱的小产权房消费市场，深圳的小产权房究竟能不能买？

深圳“小产权房”相比较商品房来说，优点太多，比如不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低总价低总价，租金回报率高，征地了可以按1-1.3倍赔偿。

商品房产品价格不断上涨乃至高位横盘，小产权房的消费市场就会永远存在。

如果你囊中实在羞涩，又真的很想留在深圳，小产权房可以买。

那么，我还能买什么？答案是：商务公寓。

其实深圳已经为外地人悄悄的开了一个经济政策口子，就是商务公寓。

近日深圳住建局发文：商务公寓可通管道燃气！

如果是其他城市的商务公寓，就算可以通燃气，如果你问我能不能买？

唯一答案：拒绝购买。

但深圳的商务公寓有点特殊，应该说很特殊。

比如首付成数，所有银行都参照二手货房官方指导价评估放贷，一套住宅动辄6成、8成首付，公寓首付只要4.5-6成，比住宅更有优势。

可以说，住宅和公寓的税费差距缩小了。

这种态势越来越明显。

最关键，在深圳的一些核心区域、热点区域，如坂田香蜜湖、南山深圳湾、前海等，目前新房只有公寓供应，没有住宅。

如果你买的是深圳南山区、坂田区商务公寓，还可以享受学位房待遇。

看明白了吧，这就是深圳的商务公寓。

甚至可以说算得上是一种“准住宅”。

买不起二手货房，打新买不到一手房，你又不想买小产权房，深圳特殊的商务公寓，良好的流动性，此时反倒成为了优质的资产。

这就是魔幻的深圳房价。

这就是怪异的深圳房价。

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