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原副标题:2022石岩惟一楼盘:限售4.57万/平!98-130平3-4房!
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工程项目重要信息
工程项目由碧桂园+金地合作开发,是竭尽全力前欢瑞世纪峯府后,再一场联手之作。
洋房各方面,货品房梯户比2梯5/6/7户,洋房建面分成2种,98平3房2卫、130平4房2卫。
进行概要更为重要的是,虽然整东部地区处在国际机场水道地区,工程项目总高仅20层。
02
邻近情形参阅
工程项目东侧新建的深圳第十五初级中学
工程项目南侧鸿德园小产权房,15层+底商2层
工程项目东侧为空地、西南侧为新建的鸿桥世纪名园
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洋房图参阅
工程项目洋房建面仅有2种,98平3房,数量超过500套;130平4房,货量在100套出头。
98平竖厅3房
98平横厅3房
B2洋房仅有1条腿,横厅,客厅朝东,餐厅位置受楼栋设计,有遮挡。
130平4房
小结:
工程项目东侧为一空地,后续或将建其他工程项目,北面为福海足球体育公园、西面为深圳十六高中、南面为鸿德园小产权,综合来看,朝北、朝西的视野开阔。
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配套参阅
自驾各方面,可快速进入宝安大道主干道,直达宝安中心、前海等。
教育配套各方面,工程项目属于桥头学校(九年制)和塘尾万里学校(九年制)共享学区。
05
优缺点分析
优点分析:
01、工程项目可能是石岩2022年惟一待售楼盘,地区置业选择有限。
02、工程项目限售4.87万/平(毛坯4.57万+装修0.3万),比邻近如中粮凤凰里(2021年底89平3房报价580万,大概均价6.5万上下,成交较少)便宜至少1-1.5万/平。
缺点分析:
01、整个宝安东部如宝安中心、碧海、国际机场、石岩、沙井、会展湾等,均属于飞机水道覆盖地区,因此工程项目限高。
就观察来看,一般夜间11点后飞机航班减少,早上7点开始增多。另外,石岩与碧海方向属于相反,飞机起飞频次夏季较少。
当然,小建面3房,虽有3房的格局,但房间、客厅空间必然是小于同期大建面洋房,其他看个人喜好。
06
价格分析
以上仅为个人预测,仅供参考。
07
总结
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