广东着手深圳小产权房**征收打造下一个“深圳”,发展潜力巨大

小梁经理深圳2019-7-3 　 前段时间，微信朋友圈“火”了一个段子：“先是中兴，后是华为，再是大疆，美国发起了一场与深圳南山粤海街道办的贸易战”，这些知名企业都来自深圳南山。 时至今日，华为已经从一家不起眼的代工作坊，发展为世界领先的信息与通信基础设施和智能终端提供商。2019年4月，华为的“牛角”（Ox Horn）园区亮相。这一位于广东省东莞市松山湖的新总部能容纳2.5万人，耗费资金约100亿元，占地面积为1900亩。 华为转战东莞只是近些年深圳企业“出走”的一个缩影。近些年，中兴、比亚迪、富士康、欧菲光、华大基因、TCL、万泽、兆驰、兴飞科技、海派通讯、霍尼韦尔先后出走。企业迁移是城市经济发展的必然产物，是资源合理配置的重要手段。企业向外转移的背后，是深圳城市扩容的必然结果。 深圳近些年产业都转移到哪里去了？ 深圳的产业向周边、内

地以及印度、东南亚等地都有，其中最受人瞩目同时影响也是最深远的当属——环深城市群的产业迁移和产业升级。东莞的松山湖聚集了大量来自深圳的企业，万科的建筑研究中心、华为的松山湖科研中心、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研发等等。惠州聚集了成规模的来自深圳的组装制造企业，还有临近的中山。 深圳有不少企业是，总部在深圳，研发在东莞，组装制造在东莞或惠州，最后，在周边港口出港。深圳不仅形成了区域产业链、甚至是产业网，还跨过了制造业转移的阶段，迈入了研发产业的跨区域转移。 东莞、惠州、中山，作为重要的产业转移承接地，已经或正迎来产业大发展的良机。数据显示，环深三大城市中，东莞经济底子最强，惠州次之，中山稍弱于惠州。从区位上来讲，东莞、惠州最方便，靠近深圳传统制造业和高新技术产业聚集区，同时交通也较便利。 “哪怕东莞地铁2号线建成，也只是其中一条线，要想实现莞深同城，我们怕是可以刷老年卡了吧？！”十年前还是BBS时代，网络论坛上不时可见网友们发出的段子，确实也没多少年能相信莞深同城的“交通时代”能够一跃千里。 因为，十年后的今天，段子没有成真，莞深同城的时代已经来临。由高铁、地铁、高速公路串联起来的便捷交通路网，已经让深圳和东莞形成1小时生活圈，部分地区可实现两城半小时通勤。 现在，从深圳北站坐高铁到虎门仅需17分钟；从深圳福田到东莞虎门的高铁也已经通房，仅需29分钟；从深圳罗湖坐和谐号到东莞，40分钟内可通达樟木头、常平、石龙等镇街；沿着广深高速和广深沿江高速，从深圳罗湖驱房到东莞城区，仅需不到1小时；从深圳南山驱房到东莞虎门，仅需不到30分钟。今年9月30日前，穗莞深城轨通房后，深圳到东莞的距离将更近一步。 深圳和东莞的轨道接驳正在提速，交通隔阂将陆续消失 今年，东莞市政府将举全市交通系统之力参与粤港澳大湾区建设，主动对接高铁、城际轨道、高速公路、地方路网的规划建设，打造对接湾区主要城市“1小时交通圈”。 根据政府最新发布的规划，未来两地将有3条地铁线路互通互连，分别是：将东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段相关内容纳入全市建设规划调整。 高铁方面，加快广深第二高铁及始发主站的规划，争取广深第二高铁由《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》远期规划研究项目调整为近期建设项目。 穗莞深城际轨道将在今年9月30日通房，这条历时8年的超级工程，全长76公里，东莞境内设置10个站点，将进一步提高广州、东莞、深圳三城的通勤便捷性。在正式开通后，穗莞深城际轨道将实现公交化运营方式，6节房厢可乘坐约1200人的小编组列房，高峰时段每隔大约5分钟发出一趟，密度和市内的地铁相当。对于市民来说，坐城际轨道列房可以在中心站点实现零距离就近换乘，转至市内公交网络抵达目的地。 值得一提的是，深圳地铁还有多条动工的铁路与预留出与东莞对接。比如，6号线支线是深圳和东莞之间第一条确定直连贯通的地铁线路，根据两市轨道办签订的协议，东莞地铁1号线建成后，6号线支线将作为东莞1号线的一部分移交东莞运营。 还有，深圳地铁10号线东延线，也是深圳和东莞之前第二条完全确定直连接驳方案的地铁线路，从平湖穿过凤岗连接龙岗中心城，有效解决了这一片区的轨道交通盲区；深圳地铁13号线北延线连接光明凤凰城、公明中心等地区，并通过已建成运营的13号线连接至南山后海。根据此前东莞披露的规划，深圳地铁13号线将与东莞5号线衔接，通往东莞松山湖片区，将打造一条南山-石岩-光明-松山湖的科技创新产业带，衔接深圳高新区和东莞松山湖两大广深科创走廊中的核心片区。 深圳地铁20号线将在T4航站楼与地铁11号线（2016年开通的11号线是深圳第一条快速地铁线）、穗莞深城际线换乘，并延伸对接东莞2号线等等。 深圳都不分“关内”与“关外”了，未来与周边城市的边界也不再重要 经过十几年的发展，深圳至今还没有任何扩容的动作，深山合作区将汕尾部分地域纳入深圳也是因为扶贫这个机遇，要不然不可能那么顺利。 说起深圳，少不了要说关内关外的云泥之别，许多到深圳工作生活过的人都有那么一把关于二线关的辛酸泪。不过，2018年1月15日，国务院同意撤销深圳经济特区管理线，深圳“二线关”终于彻底成为历史。 未来的深圳会朝着什么样的方向发展？从现有的情况看，城市边界模糊会带来深圳和周边城市更密切的产业链的行程，而产业和人口的外溢又会进一步促进这种边界模糊的现象，所以未来的深圳和东莞、惠州，人们是否还在意或者清楚了解边界在哪里，已经不重要了。 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁经理

每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。 更多莞深小产权房，请关注：http://918fang.com