2008年前小产权房政策（2008年小产权房怎么定性）

 

标题：2008年小产权房如何定性？全面解析2008年小产权政策

描述：2008年小产权房一直备受争议，究竟如何定性？本文从政策、法律等各方面详细解析，帮助您更好地了解2008年小产权房的相关情况。

关键词：2008年小产权房、定性、政策、法律、解析

内容：

2008年小产权房是指在该年之前建造的、无法取得合法房屋产权证的住房，包括宅基地上的民房、自建房、违章建筑等。这些房屋地位不明，经过多年激烈争议后，最终被定性为“不动产物权”。

政策背景

在2008年之前，我国住房制度较为严格，只有符合国家规定的条件，才能获得房屋产权证。但是，在城市化进程中，出现了一种无证房屋——小产权房。这些房屋为农村居民自建或者购买的住房，由于缺乏国家法律规定的产权证明文件，所以一直无法享受到相关福利，如公共服务和基础设施等。为了解决这一问题，2008年国家开始了小产权房的政策扶持。

政策解析

2008年小产权房的政策主要包括以下两个方面：

1.《农村集体建设用地管理条例》中，规定“集体建设用地上的房屋，由本集体经济组织统一招拍挂，确定房屋归属”。这一政策为2008年小产权房的定性提供了法律支持。也就是说，小产权房的所有权归于集体经济组织，居民可以通过购买、继承、赠予等方式获得使用权，但不能转让、抵押、拆迁等。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定，“城市建设用地上的无证房屋，出售时可以按照市场价格交易，交易后买受人可以向房屋管理部门申请房屋产权证书。交易中涉及到的土地使用权利、规划许可、建筑工程质量等问题，均由政府负责协调，解决”。

这一政策为2008年小产权房的交易提供了便利，使得无证房屋交易更加透明合理。

法律解析

由于小产权房的所有权归属集体经济组织，所以在使用和交易过程中，需要遵守相关法律规定：

1.《物权法》第38条规定，“集体土地所有权属于集体经济组织，在不碍其他法律规定的前提下，集体经济组织可以规定租赁、分配和转让需要遵守的条件和程序”。

也就是说，小产权房所有权的归属需要遵守集体土地所有权的规定，居民在获得使用权时需要遵守相应的条件和程序。