2020东莞小产权楼市新政（东莞小产权房有哪些）

 

标题：解析东莞小产权房的前世今生

描述：本文将对东莞小产权房的概念、历史、现状以及发展前景进行详细分析，帮助读者更全面地了解小产权房。

关键词：东莞小产权房、产权、购房、政策、发展

随着城市化进程的不断加速，东莞的房地产市场也在逐渐走向成熟。而作为传统房地产产品的一种，小产权房更是受到广大购房者的关注。那么，什么是小产权房呢？它和普通商品房有何不同？今天，我们就来详解东莞小产权房的前世今生。

一、小产权房的概念

所谓小产权房，指的是开发商在未获得官方土地使用权的情况下，通过一些非法手段占用国有土地，利用城乡建设祖产土地、农村集体土地修建的房屋。在法律上，小产权房无法享受规划、供水、供电、供气等基础设施建设，也无法获得官方发放的产权证书。因此，其价格低廉，主要面向中低收入者群体。

二、小产权房的历史

小产权房起源于改革开放初期，当时的国家政策严格限制了房地产市场的发展，而农村发展信贷政策又相对宽松，于是就出现了农民自建房屋的现象。在房地产市场逐渐放开的情况下，小产权房成为城市中一种低价房的形式，吸引了越来越多的购房者。

三、小产权房的现状

尽管小产权房在东莞房地产市场中占据了一定地位，但是在购房过程中存在很多风险。首先，小产权房没有官方认可的产权证书，其房屋的使用权存在不确定性，“产权”随时可能被政府部门取消。其次，在基础设施建设和物业管理方面存在很多不足，居住条件相对较差。最后，小产权房的质量和安全也是一个难以忽视的问题。

四、小产权房的发展前景

虽然小产权房存在各种缺陷和风险，但是在当前的房地产市场中，它仍然是一种受欢迎的购房选择。近年来，东莞市政府也在逐步规范小产权房的管理，加大对小产权房的改造力度，并在政策上逐步鼓励购买小产权房的市民转换为宅基地上房屋所有权。这将为小产权房的发展创造更好的环境。