凤岗小产权房可以买吗（凤岗小产权房可以买吗）

 

标题：凤岗小产权房真的可以买吗？这些问题你需要知道

描述：如果你在凤岗寻找房屋，很可能会遇到小产权房这个问题。 有些人说可以买，有些人说不行，到底是怎么回事呢？本文将为你解答凤岗小产权房的疑问，让你从容面对购房。

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内容：

凤岗作为深圳市龙岗区的重要区域，相对于其他区域来说，最有特色的就是凤岗山风景区了，由此带动了周围房产市场。近年来凤岗楼市非常火爆，有许多小产权楼盘被推出。但是，凤岗小产权房真的可以买吗？这里就为大家解答几个疑惑。

1. 什么是小产权房？

小产权房，是指在城市规划建设之前，由村民违法建造的房屋。由于房屋违法建设，没有取得国家房地产证书，所以产权证上标示的是“非法建造房屋”。小产权房属于无产权的状态，所以在法律上只是“使用权”。

2. 凤岗小产权房可以卖吗？

这个问题的答案是不可以。小产权房不具备产权荷包，因此不可能变成商品房，在法律上，不具备交易权的房屋是不能卖的。

3. 凤岗小产权房可以买吗？

小产权房虽然不能卖，但我们法律上认可“两个人之间可以有转让的权利”，也意味着小产权房是可以通过“转让”的方式进行买卖。此时你需要找到一个专业、信誉好的中介或律师帮助您进行转让手续，千万不要找黑市中介或者私人转让。否则，就会存在风险和法律纠纷。

4. 凤岗小产权房买入后有产权吗？

购买小产权房后，你只是获得了房屋的使用权，没有产权。因此，如果想要获得产权，只能等待政府纳入规划、征地拆迁、按照市场价格购买房屋、按正常手续办理产权证。这一切都需要遵守政策法规，千万别冒险。

5. 凤岗小产权房买入后可以继承吗？

可以继承。根据《物权法》，小产权房是不动产，在法律上享有“有限的物权”。因此，如果您购买了小产权房，并先于房主去世，那么他的继承人将取得房屋的使用权。