粤港东莞买了小产权澳大湾区，东莞和惠州临深楼市，哪个更有优势？
小梁经理深圳2019-4-26
东莞和惠州都是临深城市，受粤港澳大湾区影响，东莞接受辐射最为直接，深圳产业
外溢，收益最高的就是东莞，东莞临深五镇，房价比东莞市区还要高很多。而惠州有巨大空间优势和价格优势，还有深圳东进门户优势。
如果比较东莞和惠州这两个城市，东莞房价略高，楼市能够支撑，而惠州房价略低，但是卖掉二手房不容易。那么你觉得这两个临深城市对比，哪个更有优势？
惠州楼市——未来很美好，现实很残酷
1、惠州面积很大，比深圳和东莞两地加起来都大，人口也没有一个很庞大的基数。楼市想要升温，人口流向很重要，深圳和东莞属于地少人多的城市，房价对于惠州而言，要高许多。
2、惠州想要发展好，离不开对接深圳的交通，现在深圳地铁延伸到惠州段申请不过，14号地铁惠州段取消已经确定了，也没办法用深大城轨替代。惠州达到深圳市中心距离还挺远的，如果没有便捷的交通来往，那么会增加通勤成本的。
3、惠州新房供应量大，去化量也非常大，惠州二手房交易不算很活跃，而且本地买房需求还是差了些。惠州邻近广州、东莞、深圳，看似区位不错，
但是倚靠的位置都是比较薄弱的。惠州处于深圳东部，不过深圳发展重心在西部，东部产业和人口的规模都是比较小的，深圳对于惠州的外溢是相对比较薄弱的。
4、如果你工作生活在深圳，想要买房价稍微便宜一些的房子，那么可以考虑惠州，而且会是一个不错的选择，如果你只是单单纯投资，那么就得谨慎入手了，惠州二手房不是那么好出手的。建议考虑大亚湾和惠阳。
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东莞楼市——价格无洼地，楼市很坚挺
1、东莞制造业蛮发达的，承接深圳产业转移很密切，东莞的临深的五个小镇距离深圳核心区都比较近，经济实力很强。深圳发展西边板块最好，沿西边发展规划，产业转移最直接的外溢出口就是东莞，而且，将来东莞预计会有7条轨道交通和深圳相连，深莞一体化是个很明显的趋势。
2、东莞外来人口多，而且大部分都愿意久居，对于楼市而言是很重要的。深圳产业外溢到东莞突出，产业转移升级快，提高的就业环境非常好，有大量的购房需求，能够支撑得起整个楼市，不怕价格大幅降跌，既有预期又有托底，从长远来看，东莞楼市都是比较坚挺的。
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