小产权房的范围（小产权房包括哪些）

标题：小产权房包括哪些？了解一下！

描述：对于很多人来说，小产权房并不陌生。但是到底什么是小产权房？它又包括哪些房屋呢？本文将从多个方面为你详细解析，让你轻松了解小产权房的相关知识。

关键词：小产权房、产权、契约房、农民房、违法建设、房地产

内容：

随着中国现代化发展进程的不断加速，城市化进程也愈发迅猛。随之而来的就是城市住房的供应问题。对于一些购房者而言，小产权房成为了一种比较适合自己的选择。那么小产权房是什么？它包括哪些房屋呢？

1. 小产权房的含义

首先，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房，指的是没有按照国家规定审批，未获得国家房产权属，却被审批为商品房并以商品房销售的房屋。它通常是指农村的契约房和农民自建房。这种房屋是在没有获得土地使用权的情况下盖成的，所以也被称为违法建设房屋。

2. 小产权房的分类

根据现行法律规定，小产权房可分为契约房、自建房和违法建设房屋。

契约房：指农民因与村集体签订的土地承包、转包合同等各种形式的土地经营权合同，而在其承包、转包土地上建造的用于自己居住或自己经营的房屋。

自建房：指城市和农村居民为自己在其自有土地上建造的用于自己居住或自己经营的房屋。

违法建设房屋：指在没有取得国家土地使用权、城市规划、环保等各种审批手续的情况下盖成的房屋，以及在已批准用途的基础设施或公共服务用地上违规建设的房屋。

3. 小产权房的特点

小产权房的优势在于房价相对较低，非常适合一些收入较低的购房者，特别是处于城市和农村转型期的地区。同时，由于小产权房多为自建房，因此采用的是传统的混凝土结构，相对于现今使用的钢筋混凝土结构有着更高的稳定性和更长的使用寿命。

但是，小产权房也存在着很多问题。例如，小产权房没有正式的房产证，房屋所有权也没有被国家认可。而且很多小产权房在建设过程中违反了规划和安全要求，存在着安全隐患，而且在城市更新过程中，很有可能被政府强制拆除。