小梁经理深圳2019-3-12
深圳小产权房官方数据大约有35.7万栋，面积差不多3.9亿㎡。根据深圳违建信息普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋，建筑面积为3.92亿㎡，用地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑的(“一栋”指整栋住宅）约8.2万人。深圳超过一半以上的人现在还住在小产权房中。而绝大多数来深
圳的人都有住小产权的经历！而你们身边真有小产权强拆的事情吗？有拆迁没有赔偿而抗议游行闹事的事情吗？没有，深圳是讲法制的！ 一江之隔，香港的繁华，高楼大厦鳞次栉比。而深圳还有无数的农民房存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人望而却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。 买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。
城中村拆迁原则：
1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；
2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城 中村，适度考虑拆除重
建、加大保障性住房配建力度；
3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；
4、市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主；
5、其他类型城中村以综合整治为主‘；大家看懂没有，片区越破，而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好！重点区域越破的越好！
有些客户问是否有一手小产权？深圳还有一手小产权吗？
答案：有，村委统建房还有些保留单位，不过都是几年前建的了，有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户，和农民房律师见证一样，也是安全的。而农民房，就谈不上一手二手了，只要交易了都一样，都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。 关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款，劣势就是改造的面积比较虚，当然面积虚这些都是目前市场的普遍现象，现在开发商收购价格越来越高，面积不虚他们就没钱赚了。而二手的基本劣势就是不可以贷款，这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。 关于一房两卖，我们真不知道如何一房两卖，合作建房协议+律师见证，合同只有一本，你的给了卖买家，你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢？
但是律师见证书到底有没有法律效用？其实真是见仁见智的。深圳小产权房律师见证已经有10几年历史了，从没停过，只要拆迁时能获得赔偿就行了，深圳已有N个案例了，管它有没有法律效力。 关于赔偿，从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿，也不会这么规定。但是小产权目前赔偿都是给最后买家的。有律师见证，或者历史遗留回执，有绿本，黄本，证明这房子是你的就好。农民房目前是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖嘛，没有说不可以合作建房享受相应权利吧，合同也是清清楚楚写了村民放弃后续拆迁赔偿权益的。 有人说，原村民可以通过打官司起诉拿回房子，外村人买了一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产官司律师研究了这几年的小产权起诉案例，给出结论就是：深圳法院根本不受理小产权相关案件。即使以前受理的也驳回。再不济受理了判了原房东拿回房产的，法院也不予执行。再不济原村民野蛮方式强行要回，也是要赔偿你本金和相应利息的，这个是法院支持的。
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