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实锤：深圳四大银行下调首套房贷利率！这个动作，省去了10深圳小产权房动态万房
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2021-06-16 11:30:00
小梁经理深圳2018-12-20
12月19日中午，“深圳首套房贷利率由上浮15%降至上浮10%”的消息不胫而走。笔者随后查了一下相关报道和资料，发现深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行目前首套房贷确实是执行“利率上浮10%，利率为5.39%”的政策。
2018年12月，深圳商业银行放贷利率明细表
众所周知，经济金融尤其是房贷政策直接决定了购房者的买房成本和偿还能力，对房地产市场影响重大。今年的金九银十过后，全国很多一线城市的房地产市场均或多或少的出现了“量价齐跌”的情况。深圳因其粤港澳的地缘特殊性，一直被作为全国楼市风向标，深圳的房价回调趋势更为明显。
成交锐减，房价2连跌，深圳房价在“稳稳回调”
15日国统局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》中，笔者清楚的记得，深圳的新房价格是在下降的。数据显示：2018年11月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京、上海稳定微涨，分别为0.6%和0.5%，广州没有变化，只有深圳微跌0.2%。11月，深圳的房价微跌，10月呢？同样出自国统局的数据，2018年10月，深圳新房价格仍然下跌，环比9月跌幅超过0.5%，居于跌幅榜首位。二手房更是如此。报告显示，11月全国14个城市的二手房价格明显下降，北上广深均在下降的城市队列。
深圳的房子卖得又如何呢？某指数研究院数据显示，2018年10月，深圳商品房成交锐减，环比9月减少18.42%，仅成交1835套新房住宅，平均到每天成交量不足60套。在传统的销售旺季里，深圳的楼市显得不那么“合群”。
整体而言，深圳的新房、二手房的价格虽然连续2个月微跌，但基本还是处在稳定的涨跌范围内。值得注意的是，深圳楼市出现的一些局部“促销”现象，预示着深圳的房价还有更多的回调可能。比如国庆期间坪山区的某楼盘，假期推出了六七十套房源，这部分房源属于尾盘销售，部分单价甚至低于3万元/㎡。
深圳房价回调的首要原因，与香港有关。在加息和空置税的双重作用下，香港的房价出现了较大的跌幅，市场的观望预期加重。同
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