深圳小产权房有什么弊端（探究深圳小产权房的优势和风险）

深圳市小产权房，是指未纳入国有土地出让或深圳市政府划拨土地出让范畴；经政府有关部门批准有100%及以上的产权单位，依照法律、法规的规定，有合法房产证、土地使用证等房产手续。随着深圳房价不断攀升，越来越多的购房者开始关注起了这种房产类型。那么深圳小产权房靠谱吗？我们需要先了解小产权房的优势和风险。

一、深圳小产权房的优势

1.价格便宜

由于小产权房并不需要缴纳土地出让金和城市建设费等相关费用，所以房价相对较低，很多市民都会主动选择小产权房。

2.灵活性高

小产权房的土地用途是商业或工业用地可能可以变更为住宅小产权房，这给市民的居住选择带来了更多的灵活性。

3.政策保障

国家出台的相关政策都是有利于小产权房的发展，如《关于加强小产权房管理工作的指导意见》的发布，让小产权房更具有保障性。

二、深圳小产权房的风险

1.权属不明

由于小产权房的土地权属不明，所以存在被政府收回的风险，这也使得市民购买小产权房时一定要仔细研究。

2.法律风险

小产权房虽然有100%的产权，但是和商品房不一样的是其土地使用年限，土地使用期内房屋只能用于个人居住，而不能抵押贷款给第三方，否则将面临法律风险。

3.无法升值

小产权房的土地使用年限到期时，由于土地归政府所有，房屋价值也会随之下降，因此小产权房的升值空间较小。

结论：

通过对深圳小产权房的分析可知，小产权房的优势和风险并存，市民在购买时需充分考虑自己的实际情况和需求。同时，政府也应加大对小产权房市场的管理力度，保护市民的利益。总之，选择深圳小产权房需要全面了解市场以及政策的情况，做好风险规避工作，才能保证自己的购房投资安全。