虎门海运轩在哪里（虎门海运轩是小产权房吗）

 

虎门海运轩是小产权房吗？

在广东省东莞市虎门镇，有一处名为虎门海运轩的住宅小区，其建造时间可以追溯至2008年。此后，虎门海运轩成为了当地的一处热门楼盘，因其良好的位置和先进的设施深受购房者欢迎。但是，关于虎门海运轩的产权问题，一直存在一些争议，其中最为热门的问题就是：虎门海运轩是否为小产权房？

对于小产权房，指的是没有经过国土部门审批的住宅房产，也就是不符合国土资源部规定的建筑用地和规划许可证的房屋，虎门海运轩虽然没有明确说明其是小产权房，却因价格较低、产权性质模糊而引起广大关注。

首先，虎门海运轩是否为小产权房，需要看其受理的审批程序。根据东莞市房地产管理局所公示的东莞市商品房项目备案情况，虎门海运轩在2008年依照《房地产开发项目商品房预售许可管理办法》第五条第一款完成了预售许可申请。因此，虎门海运轩的产权性质并不是小产权房。

其次，虎门海运轩的产权性质是集体商业性质。虎门海运轩的用地权属于虎门镇村委会集体商业用地，购房者所持的产权证上也明确注明了产权性质。虽然虎门海运轩拥有集体商业性质，但这并不意味着其产权性质不被认可。在当前法律体系下，集体商业用地的划分并不能被视为小产权房的标准。

最后，虎门海运轩的土地使用年限为70年。根据规定，虽然虎门海运轩的土地 usage duree 应该被认为是业主们的，但这并不代表着这70年后就不属于国家所有的土地。在之后的70年里，业主们的产权会一天一天地缩小，而在国家最终收回之后，房屋就成了无主之物，根据现行法律法规进行流转和处置。

总言之，虎门海运轩并不是小产权房，而是集体商业用地，产权性质在法律效力下具有合法性。对于购房者而言，应当明确购买的房屋产权性质，了解房屋土地使用年限等重要信息，做好自身的风险评估。同时，在购房之后，未来的房屋流转和处置问题也是需要思考并解决的问题。