深圳小产权房最后会如何处理(深圳小产权房何去何从？)

摘要：深圳的小产权房一直是社会关注的话题，许多购房者都在纠结于买还是不买。本文从四个方面对深圳小产权房进行了探讨，分别是政策背景、产权问题、投资价值和未来发展。通过这些方面的分析，为读者提供全面的信息。

一、政策背景

1、政策解读：

深圳市政府在2005年发布了《深圳市城市更新实施规划（2005-2010）》，明确了小产权房作为城市更新重建的一个重要组成部分。这一政策的出台，推动了大量的老旧住宅的拆迁重建，同时也产生了大量的小产权房。

2、政策变化：

2017年12月，国土资源部发布了《关于整治房地产市场乱象防范金融风险的通知》。通知要求，所有不符合法律法规及规划要求的房地产项目，不得销售和出租，不得纳入金融机构贷款范围，这也就包括了深圳的小产权房。在这个政策的背景下，深圳市政府也发文规范小产权房的销售和转让。

3、政策影响：

政策的调整对于深圳小产权房的销售和转让产生了一定的影响，但对于已经拥有小产权房的购房者来说，房屋的产权问题并没有受到影响。

二、产权问题

1、产权类型：

深圳市的小产权房分为两种类型：经济适用房和老旧住宅。前者的产权年限是70年，后者的产权年限是40年。这种产权类型的不确定性，使得很多购房者望而却步。

2、转让问题：

在政策调整前，深圳的许多小产权房都存在转让问题。在政策调整后，小产权房的转让难度加大，也使得购房者更难放心购买。

3、产权维护：

对于拥有小产权房的业主而言，产权维护也是他们最为关心的问题。如何保障自己的产权不受到威胁，需要购房者具备一定的法律常识，及时通过法律途径解决产权纠纷。

三、投资价值

1、价格优势：

深圳的小产权房价格相对于大产权房较为优惠，这也是购房者选择小产权房的主要原因。

2、未来升值：

由于深圳的城市更新政策的不断推进，许多老旧住宅正在拆除重建，这也就意味着小产权房有可能在未来成为改造的对象，从而增加投资价值。

3、租金收益：

在深圳这样的城市，租金收益是很高的。对于购房者来说，购买小产权房后出租，也能够获得不错的租金收益。

四、未来发展

1、政策风险：

虽然说政策调整对于已经拥有小产权房的业主影响不大，但是政策变动的风险依然存在，如果政策再次调整，会对小产权房的购买和转让造成影响。

2、市场需求：

随着深圳人口的增加以及城市更新的推进，小产权房的市场需求依然存在。对于购房者而言，如果能够具备足够的法律常识和风险意识，购买小产权房也具有很好的升值和投资潜力。

3、未来前景：

由于深圳市政府的城市更新政策的推进，小产权房有可能成为改造的对象，增加了未来的升值空间。同时，随着深圳房价不断攀升，小产权房也可能成为人们拥有自己住房的一种途径。

五、总结

综合考虑政策背景、产权问题、投资价值和未来发展等因素，我们可以认为，深圳小产权房买不买，要看个人风险偏好以及对未来市场的看法。对于购买小产权房的人而言，应该加强法律教育，增加风险意识，同时注意产权维护。对于政府来说，应该进一步明确小产权房的政策规范，同时增强政策的稳定性，减少市场风险。