小产权房骗局(小产权房骗局揭秘：卖家隐瞒真相，购房需谨慎！)

摘要：小产权房骗局揭秘：卖家隐瞒真相，购房需谨慎！虽然小产权房价格低廉，但存在各种风险，容易成为欺诈行为的牺牲品。购买小产权房前，买家应该了解相关信息，谨慎购房。

一、何为小产权房？

1、小产权房是指在土地流转过程中，发生了非法让渡土地使用权的情况，该土地使用权证书不能转移，因此无法获得国家发放的房产证。这类房屋通常只能由村委会、乡镇政府等组织部门发放相关证明，该房屋的合法性无法得到银行贷款的支持。

2、小产权房通常分为两类：一是乡村小产权房，二是城市小产权房。乡村小产权房多数无法申请到宅基地，居住证和户口登记难度大，通常只能用于周末度假或租赁。城市小产权房多为违建或权属不明的房屋，也存在土地流转时弄虚作假的情况，合法性存疑。

3、虽然小产权房价格较低，但是由于其产权不明，无法享受合法产权的保障，因此容易成为欺诈行为的牺牲品。

二、小产权房欺诈手段

1、以小产权房价格低廉来吸引购房者，一些不法分子通过价格优势，吸引购房者贪图便宜而购房。等购房者付款后，却发现产权不明，房屋无法办理合法产权证明，导致购房者无法享有房屋产权，最终成为受害者。

2、以小产权房出租来骗取租金。一些不法分子通过租赁小产权房，以此收取高租金的方式来骗财。租客在租房前没有了解房屋的产权情况，最终导致租房合法性不足，租房费用也无法得到保障。

3、以“转让土地使用权”来自吹自擂。在一些城市，一些不法分子称自己拥有土地使用权，将土地使用权转让给购买者，从而留下小产权房。这种方式通常都是违规操作，购房人一旦购买，很难追究到底是哪一个环节出现了问题，往往只能成为受害者。

三、如何保护自己避免成为小产权房受害者？

1、购房者应提前了解小产权房的相关信息，包括产权归属、所在区域规划、所在区域的土地使用政策等，以避免不必要的风险。

2、购房者不要贪图小产权房价格低廉，应当注意货比三家，周密考虑后才做出决定。

3、购房者要选择合法可靠的房地产公司或中介，购买具有合法产权的商品房。

4、如果购房者发现自己已购买小产权房，应当及时寻求法律援助，并报警处理。此外，购房者应妥善保管购房合同等相关文件，以备日后维权之需。

四、结论

小产权房在价格上的优势往往吸引着购房者，但是由于其产权不明，容易受到欺诈行为的侵害。购买小产权房时，购房者应多了解相关信息，谨慎购房。只有通过正规途径购买具有合法产权的房屋，才能避免成为小产权房受害者。