小产权房子没有房产证能买吗(小产权房能否购买无证房？)

摘要：

随着城市化进程的加速，小产权房和无证房成为了一些购房者关注的热点话题。那么，小产权房能否购买无证房呢？本文从小产权和无证房的定义、意义、法律规定以及购房时的风险四个方面，对这一问题进行了较为详细的阐述。

一、小产权和无证房的定义

1、小产权房的定义

小产权房是指在城市及其周边没有红线或变更后没有通过公示的建设用地上，由违法占地建造的随意房屋，属于非法建设。它的建设单位没有取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等建设手续，也没有竣工验收手续。因此，小产权房没有房屋产权证书和不动产登记证明，仅能办理房屋买卖合同、土地使用权证书、居民身份证等手续，且所有权存在较大风险。

2、无证房的定义

无证房指的是没有产权证、土地证、建筑许可证等合法产权证件的房屋，属于无证建筑。这类房屋的所有权存在很大争议，卖房的人无法提供过硬的产权证明，买房的人无法确保自己购买的房屋是否存在合法产权，购房风险较大。

二、小产权和无证房的意义

1、小产权房的意义

小产权房在一定程度上缓解了城市住房短缺的问题，满足了一部分人的住房需求。但是，由于小产权房存在非法性，因此购房风险较大，购买时需要慎重考虑。

2、无证房的意义

无证房在解决住房问题方面没有任何的积极意义，反而会给购房者带来严重的产权纠纷和争议，涉及房屋的所有权、使用权等问题，往往需要通过诉讼等方式解决。

三、小产权房能否购买无证房？

1、法律规定

根据《物权法》第四条规定：“房屋、构筑物等不动产物权证书是其所有权的证明”。因此，购房者在购房时应当优先考虑有产权证的房屋，否则与房屋相关的所有权、使用权等问题可能难以得到保障。

2、购房风险

小产权房和无证房都存在一定的购房风险。购买小产权房时，需要考虑土地的性质、规划变化、法规政策等因素，否则可能造成购房者的经济损失。而购买无证房则存在产权不清、法律风险等问题，一旦涉及争议，解决的难度非常大。

3、犯罪问题

购买无证房涉及到违法占地、破坏耕地、非法建设等行为，购房者可能面临法律追究。此外，一些不法分子可能会以低价、清盘等方式出售无证房，利用购房者的贪欲和不谙规矩之心，进行诈骗。

四、购房时需要注意的风险

1、保留证明材料

购房者在购买房屋时，需要保留好房产证、土地使用证和建筑规划许可证等证明材料，以便证明房屋的合法性。

2、寻求专业咨询

对于小产权房和无证房的购买要慎重，购买前最好咨询专业的律师或房产行业人士，了解相关的法律规定和风险。同时不能贪图低价，盲目交易。

3、查证房屋历史

购房者在购买房屋时，需要对房屋的历史和产权状况进行仔细核查，尤其需要了解房屋的所在地和所占用的土地的性质、规划、使用权状况等。这是购房者判断房屋是否存在购房风险的重要依据。

五、总结

小产权房和无证房虽然价格相对较低，但是购买时需要谨慎考虑其存在的风险。购房者应当选择合法产权证明清晰的房屋，寻求专业咨询，并对房屋的历史和土地状况进行仔细核查。如果购买的是小产权房或无证房，需要认真考虑购房的风险和法律后果。