深圳虎门君汇新天小产权房楼市交易惨淡 购房者转追小产权房

【导语】：深圳楼市在上半年交易火爆之后，到了7、8月份交易惨淡，不少购房者转追小产权房，所以小产权房市场受的影响不大。需注意的是，小产权房交易属违法，购买时需注意。

　　上半年深圳楼市价格迅猛上涨、交易火爆之后，不少购房者转向价格相对低廉的小产权房市场。到了七八月份，虽然正规商品房的交易量下滑，但是小产权房市场受到的影响不大。

　　什么是小产权房

　　小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。

　　在我国，小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后，农业户口已经全部转为城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，不过这一说法早就广泛应用于市场。

　　小产权房涨幅高达“三成”

　　上半年当地楼市交易火爆，小产权房的价格水涨船高。西乡农批市场附近的小产权房价格去年年底是9000元左右，今年差不多涨了三成，据悉，这是这几年以来涨幅最大的一次。

　　购房者转向小产权房

　　深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%;二手房共计成交11206套，环比下降30.3%。

　　由于二手过户备案的滞后性，8月的数据并不能完全反映市场趋势。而根据部分地产中介的数据，七八月份的商品房市场更为暗淡。

　　深圳正规商品房供应量不多，每次商品房价格一上涨，小产权房就跟着上涨。此外，上半年价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无力购买的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃商品房市场，而转向价格便宜的小产权房。

　　其实小产权房交易属违法

　　随着今年深圳商品房价格不断上扬，小产权房的违建房价格也不断水涨船高。据悉，小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象，部分地段的小产权房已经卖到单价一万元

每平米。有律师表示，小产权房交易属违法，即使有律师从中公

证，也不具备法律效力，消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险，最后很可能钱房两空。

　　如果如果一定要买，一定要注意这些

　　1、看开发主体是否合法。

　　2、看是否取得了国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划。

　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

　　5、看有没有商品房销(预)售许可证。

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