2023小产权房会解决吗(小产权房是否有望合法化？)

本文旨在探讨小产权房是否有望合法化。小产权房，作为一种违法的住房形式，一直受到关注和争议。目前，政府聚焦“非法小产权房”整治工作，一些省份也逐步推出小产权房合法化政策，对小产权房合法化的讨论也愈发激烈。本文从土地法、建设缺口、民生保障和产权保障四个方面进行阐述，探讨小产权房是否有望合法化。

正文：

一、土地法

小产权房的合法化首先需要考虑的是土地法的规定。土地法第十九条规定，未取得土地使用权的单位或者个人，不得贩卖、转让土地使用权所附着的房屋。理论上讲，小产权房不满足土地法的规定，不可能合法化。但是，有些地方政府为了处理历史遗留问题，已经开始引入相关政策，将原本不具有任何形式的产权房屋，透过某种“政策安排”，转化为小产权房，以使其得以销售。

此外，在土地法的一些空白地带，小产权房也存在合法化的可能性。例如，规定土地使用年限的法律只有《中华人民共和国城市房地产管理法》。而一些农村、小城镇乡村并没有严格筛查土地使用年限，因此在这些地方，很难判断小产权房是否可以合法化。

二、建设缺口

由于国家对住房政策制定的滞后和资金不足导致现阶段国内存在广泛的住房缺口，尤其是许多中低收入人群想拥有合法住房的需求。小产权房在一定程度上弥补了建设缺口，满足了一些有购房需求的居民。考虑到大量贫困人口和“外来务工人员”的住房需求，某些地方政府出于政策倾斜的考虑，或出于规划和资源利用的考虑，选择开放或部分合法化小产权房是可行的。

三、民生保障

小产权房的不合法化导致了众多业主产权的不确定性，对业主权益的保障和发展带来了限制，也给当地政府特别是基层治理带来了很大难度。草案二审稿将小产权房纳入不动产登记范围，可以使业主产权合法化，从而获取产权保障和有形权益。

同时，去年《突出重点难点加强少数民族地区扶贫工作方案》提出，鼓励加大补助资金对农村劣质房屋、小产权房、非法开发建设房屋等进行改善或征收。这也表明，政府在小产权房问题上的思路正在发生转变，重视民生保障的同时，将小产权房的问题视为城市管理、规划、产权保护等诸多问题统筹考虑，加大供地规模，优化房地产供应结构，推进房地产市场健康发展。

四、产权保障

在未来的房地产市场中，加强对小产权房的管理，有望优化市场供给结构，促进整体房地产市场的健康发展。通过小产权房的合法化，业主把小产权房的产权公正合法化，可以使房屋交易更加安全畅通。一些数据显示，在特定地区，合法化小产权房的成交率远高于传统商品房，说明小产权房合法化有助于疏通房地产市场 。而且小产权房的合法化也在政策上得到了越来越多的支持，这也表明其有望进一步推进专门法律的制定，实现其合法化。

结论：

小产权房，一直是房地产行业颇为敏感的话题。本文从土地法、建设缺口、民生保障和产权保障四个方面进行了阐述，探讨小产权房合法化的可能性。虽然合法化小产权房面临许多政策问题，但小产权房作为一种既定房屋形式，在满足政策与规定的前提下，是有望通过一些政策的调控和协调来实现合法化的。未来，政府可以进一步研究小产权房合法化的各种可能性，同时根据地区实际情况，出台更具体和色彩多样的政策，为市场发展营造更适宜的环境。