【年报解读】中粮深圳光明城邦小产权地产利润增长近21% 加速推进深圳旧改

受益于房地产市场的整体回暖，中粮地产(000031.SZ)去年营收和净利润大涨。

近日，中粮地产发布的2015年年报显示，该公司在去年实现营业收入135.0亿元，较上年增长49.32%;归属于上市公司股东的净利润 7.22 亿元，较上年增长 20.60%;加权平均净资产收益率 12.00%，较上年增加 1.32 个百分点。

中粮地产称，营收增长主要是因为住宅商品房项目结算收入增加。2015年，该公司结算面积82.25万平方米，较上年同期增长 49.62%;结算收入129.53亿元，较上年同期增长 34.38%。

销售方面，中粮地产在去年也创下了新高，住宅类项目(包含权益类项目)实现签约金额151.41亿元，较上年同期增长 39.55 %;签约面积 91.48 万平方米，较上年同期增长 31.06%。

重点布局一二线城市，是中粮地产去年业绩的主要原因。《第一财经日报》记者发现，中粮地产去年入市的项目全部位于一、二线城市，包括北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州等。其中，北京、成都、深圳贡献的销售额分别为55.9亿元、29.6亿元、20.9亿元，在总销售额的占比分别为36.9%、19.5%、13.8%。

据了解，中粮地产去年成立了战略拿地工作小组和投审会专家委员会，加大对城市公司拿地的专业支持和把关力度，支持城市公司在授权范围内积极拿地。2015年全年，中粮地产分别在北京、南京及苏州获取五宗国有土地建设使用权，计容建筑面积合计102.10万平方米(按权益计 71.88 万平方米)，完成全年拿地目标的 100%。

截至2015年底，中粮地产累计持有的项目权益占地面积合计487.04万平方米，权益计容建筑面积合计823.65万平方米。

在土地资源稀缺的深圳，中粮地产积极参与城市更新(也称“旧改”)。深圳规划和国土资源委员会资料显示，中粮地产通

过协议出让的方式获得旧改土地15.88万平方米，而付出的土地出让金仅26.4亿元。

中粮地产还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目，前者处于专项规划审批阶段，后者已经于今年2月4日获得专项规划批复。

城市更新让中粮地产在深圳获取了大量优质土地储备。年报显示，中粮地产在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 115 万平米，其中新安片区占地面积约19万平方米，建筑面积约32万平方米;福永片区占地面积约43万平方米，建筑面积约83万平方米。

《第一财经日报》记者获悉，中粮地产近日在深圳推出中粮世家、中粮凤凰里、中粮紫云、中粮云景国际、中粮祥云国际等五盘联动入市，其中就有四个项目出自城市更新。粗略估计，这些项目的可售货值将超百亿元。中粮地产高层对此极为重视，中粮集团副总裁、中粮地产董事长周政亲自坐镇五盘联动发布会，还邀请到了影视明星范冰冰作为品牌代言。

随着深圳项目的集体入市，中粮地产的整体业绩有望进一步提升。而作为国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，中粮地产未来还将受益于中粮集团内部的整合重组。

截至2015年底，中粮地产持有的现金

及现金等价物余额为92.5亿元，同比增加27.97%;资产负债率79.97%，同比上升了3个百分点。

中粮地产称，公司将强化业务创新，包括在现有引入投资者等方式的基础上，继续探索销售型业务低成本扩张途径;以新兴业务为契机，建立运营模式、塑造产业品牌，通过深圳 69 区创芯公园项目和67区中粮商务公园两个项目试点，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区;通过对标杆项目的调查研究，结合公司现有土地和项目资源，探索养老业务的发展方向、盈利模式等。