二手_住房深圳小产权房合法化，能否改善深圳房产供不应求的局面？2月8日，《深圳

　　2月8日，《深圳市住房和建设局关

于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布。通知内容包括：以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格。引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期等。

　　深圳出台了针对二手房的调控政策，关于建立二手住房成交参考价格发布机制，简单点说就是，一方面删除了过去的一些可供参考的交易价格的基本信息，另外一方面，新的二手房报价不能高于政府所公布的该区域的指导价。那么很多朋友最关心的问题，深圳出台这样的政策是否能够控制房价上涨的矛盾?在我看来是不乐观的，我们都知道，经济学上有个基本的规律，供求决定价格，在过去的这么多年，深圳市为了控制房价上涨，做出了很大的努力，包括在新房市场上，严格的限价制度，但是我们都知道几年时间过去了，这种限价制度，并没有控制住深圳房价真正的上涨，同样今天用这种控制报价的方法意图，来抑制深圳市的房价，我个人认为也是解决不了问题的。

　　在我看来，为什么我们不去尝试，疏导这些政策，所谓疏导，就是来增加市场上二手房的这种供给，有的朋友会说，深圳市二手房就这么多，新房的供给难度也很大，怎么来增加供给?

　　其实你要是做研究的，看过深圳市相关部门此前曾经公布的，在深圳那些所谓的小产权房，大体有40万栋之多，如果按照每栋1000平方米的建筑面，大体上有4到5亿平方米的住宅是小产权房，总体占到了深圳住宅面积的一半，甚至还要多一些，那么为什么今天看到房价上涨的这个矛盾?不去增加二手房市场的有效的供给?

　　我想一方面大量的小产权房，如果通过合适的手续，补办或者说通过适当补偿，然后让小产权房最后都合法化了，可以做抵押贷款，可以光明正大在市场上流通了，是不是一下子就可以增加整个市场上二手房的供给，一下就可以抑制房价上涨的冲动，至少我认为它是有效的，它其实是解决了两个问题，一个是二手房的供不应求的问题，另外一个解决了长

期的小产权房，合理合法化的这个问题，你觉得呢?