小产权_自己的2020年购买深圳小产权房有什么优势？购房方面我觉得贵

购房方面我觉得贵的不一定就是好的，适合自己的才是最重要，小产权和商品房的优势在于：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处

1.房屋总价低，客户基数众多，好转手

深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力），

对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，整个市场活跃度比商品房要高（不受深圳限购限售政策影响）买卖还是很频繁的。

2.投资回报角度

同区域商品房和小产权房租金回报比例，以龙华某金地开发商楼盘为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年

回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价约为140万，租金可达4500元，租金回报率可达4%以上，加上房子本身升值部分，年收益在8-13%左右

3.城市更新，拆迁赔偿

当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

购买注意的问题事项

首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），这里以市场占比最大，存量最多的个人宅基地自建房为例说明：

两证一书:建设用地许可证和建设规划许可证以及兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，这是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，开工证，地皮单之类的

律师见证书：指的是律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）

产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。