小产权房_自己的深圳小产权房使用率不到一半为什么还有那么多人买？从2017年9月

从2017年9月，搬到沙井居住以来，已经两年有余，深漂七年来，终于有了自己的房子，虽然是小产权房，没有红本，但是丝毫不影响居住，我们目前不需要学位，仅仅是从居住的体验来看，还是很满意的。

房子位于沙井万丰的名仕国际，一大栋，五个单元，每个单元两梯13户，总共20层1300户，每一层包含一个三房，五个两房，两个一房一厅，三个单间。容积率还是非常高，不过还是对得起它的价格，2016年11月花了45W购买，两室一厅一卫一厨一阳台。总共60平，室内大概42平，公摊30%， 这个公摊基本算不错了，现在不少的商品房的公摊都在25%-28%了。

买过来，由于是二手房，基本的硬装都有了，之前租了五年的房子，不敢买好的家电，不敢买大件电器，就是怕搬家麻烦，现在有了自己的房子，准备从新装修下，打了全屋的柜子（鞋柜，壁柜，书柜，电视柜，榻榻米），装了两台格力空调（两个房间各一台），燃气灶，油烟机，热水器，部分水电改造等等，总共花了差不多5万。

小区本身离地铁口不近，大概1.5km左右，走路可能需要20分钟左右，到了这边买了个电动房，每天上班骑电动房到地铁口，晚上下班再骑回来，骑电动房大概5-6分钟就可以了，每天上班到南山，地铁通勤时间大概在45分钟左右，两边加上走路时间，大概在1个小时左右。住久了，有时候庆幸离地铁口有一定距离，地铁经过的时候，噪音还是非常大的。

小区本身一楼商业有一个好万年超市，基本日常的购物生活都还是非常方便的，小区负一楼是地下停房场，但是只有200多个房位，不能满足需求，办不了月卡，临时卡晚上回来晚了，就没有房位了。

刚搬过来的时候，周边环境比较差，工厂比较多，现在有些工

厂外迁了，周围环境有所改善，新建了一个沙井万丰情人湖湿地公园，虽然实际不咋滴，公园本身没有它的名字响亮，但是茶余饭后有个去处，一切都是向好的方向发展的。

如果当初没有购买这个房子的话，租个两室一厅，差不多每个月租金需要2500左右，一年就是3万，两年就是6万的房租，至少现在每年省了3万的房租，住个15年就回本了。当初确实是刚需购买，现在小产权房价也涨了，这个房子目前也可以卖70多万了。即解决了自己的刚需自住需求，同时也增值了，买了这个房子一点也不后悔。

说了这么多，再说说目前居住不满意的地方吧：

1.整体小区容积率高，居住的人多，人员复杂，素质高低不齐，经常有高空抛物。

2.有些人小区内养狗，小区内经常可以看见狗屎狗尿。

3.房位不足，办不到月卡，回来晚了没位置停房。

4.物业管理不到位，责任心不强，电梯经常坏。

其实上述问题，一些商品房或多或少也会有一些。现在最大的感想，就是不用担心房东涨房租了，房租每年涨，今年涨了不知道明年还会不会涨，会涨多少，自己的房子，可以买好的家具家电了，不用担心搬家麻烦了，生活品质上，比租房还是好不少。虽然这个房子有不少缺点，但是总体上还是比较满意的，买了不后悔。

深圳的小产权房使用率不到一半？这个问题有点片面。

这个问题其实是目前深圳小产权房市场行情的一个体现，原因如下：

1、目前小产权房刚需和投资两极分化比较严重，刚需和投资可选择的楼盘及户型完全不同。

在2016年以前，小产权可以分为：村委（统建）房、集资统建楼（大红本）、军产权、农民房，这四类！

目前深圳只有两类，1、刚需类；2、投资类

1.1、刚需类

对于刚需类的朋友来说，首先考虑的问题就是户型，然后是得房率，其次是小区整体环境配套（如上学，通勤等），最后是生活便利及居住成本。

1、资金比较宽裕的，多数会选择买带小区的村委统建楼或集资房，这类小产权一般有花园，有停房场、天然气、大多数的得房率在80%以上

。

这类小产权房，在设计或者建筑上还可以的。对于没有条件买商品房，对生活品质有要求的，这类小产权房就是最好的选择，咋一看，还挺像商品房的，就是小一点而已！

如沙井的盛芳园，这个小区基本上在深圳小产权都是数一数二的，很多商品房都不见得比较它好！再小一点，有名豪丽城！再比如，你从沙井麒麟名都路过，如果你事先不知道这个是小产权房，别人不说，你肯定觉得这个就是商品房！

像这样类有小区的统建楼，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投资商收购的！）这类小产权目前的价格区间比较大，总体价格在：12000~25000之间，价格与区域地段及项目大小、配套有关。

2、资金较少，多数会选择一些大栋点原始户型的农民房。这类农民房比较多数 是2010~2013年左右新建或者翻建的，户型设计以居家为主，所以功能及得房率上还是可以保证的，最低的得房率都还有80%（除非后期二手人为标高）。这一类房子目前也是以二手居多！这类房子分布不一样，有在城中村，也有一些地段比较好的，如地铁口等。价格基本上从8500~13000之间，具体看地段、户型及装修！

1.2、投资类

目前投资常见的是三类：

1、炒笋盘，这基本上就是可遇不可求的，毕竟行情就摆在那！

2、长投以出租为主，这是目前最多的。比较强调租售比。

3、博拆迁，有钱人的游戏！

这一次我们单说第二类，这种投资类的小产权多数以农民房为主，严格意义上来，这类房子才是深圳小产权以最早的类别及起源原因，当初大量的小产权建起就是为了出租安置给大量来深的务工人员。从最早期的简陋到现在的精致豪华，形式上变了，本质还是一样的！

从大万科的万村计划到各种XX公寓XX租房；从各大地产及财团四处抢房，到2018新政新批的地上的各类地的商务公寓，一律只租不售！无一不预示着深圳即将进入以住房租赁时代！

自己2013年后，小产权都不能再建房，而深圳的租赁市场又如此旺盛，于是断隔房（㓥房）就应时而生！

买这房子的朋友最关注的是租售比！所以为会很多看着面积很虚的小产权还是会有很多人买的原因！