深圳小产权房-王小颉(深圳小产权门户网)

之所以有小产权之说，主要是从国家房产资源的管理现状来看，国家承认有固定使用年限的商品房，通过依法发放不动产权证的方式明确下来，而不能获得此类产权证书的所有房产，都属于小产权的范畴。那么具体到小产权房的现状，又因为情况不同，土地性质，城市统一规划的影响，有更为复杂的情况。深圳小产权房就因为具体情况不同，有很多分类，而购房者，同样需要了解具体情况，承担一定的风险。

首先是有统一建设用地，符合建房规划，但是开发商用地没有进行分割，所有购房者不能依法得到不动产权证，这样的小产权房，从理论意义上，是合法的房产，只是没有自己独立的产权证书。这种类型的深圳小产权房，广大业主是没有什么后顾之忧的，因为依法使用得到保护，同时可以借开发商的支持，依法贷款分期等等，都能获得保证。但是在实际的应用中，没有独立的产权证书，不能作为银行抵押，不能作为周转使用，在实际交易的过程中，也很容易产生交易的问题，通过合同交易的风险等等因素。

建设用地没有经过土地出让金等相关的申请，所有业主无法获得房产不动产权证书，属于手续不齐的一类深圳小产权房，这种房产资源完全不能进入市场流通，所有流通交易都需要合同交易来保证，而缺少法律应有的约束力。这种类型的小产权房，部分楼盘支持补齐税费的基础上，直接办理过户和不动产权登记。具体到这种类型的小产权，因为不同的社区，不同的楼盘，都有可能有不同的政策，针对现有业主来说，使用权应该没有问题，但是一旦想要进行交易，就可能产生更多的税费负担。小产权房的价格优势，是很多业主购置的主要理由，如果在进一步交易中必须产生更多的税费，才能得到依法的使用，就决定购买者要明确自己的使用还是投资，如果作为投资项目，明显没有那么大的优势。

不具备建设用地资格，属于农村宅基等集体用地类型，或者完全是违法建设项目。这种类型的深圳小产权房，存量虽然不是很多，但是隐患与风险却更大。这种类型的小产权房，在政策出台之后，会充分考虑城市的总体规划 ，采用部分拆除的政策，最终业主得到一定的补偿。这种政策统一处理的小产权房，如果作为投资，将必然导致损失，如果作为居住使用，在政策出台之前，完全没有问题。

针对不同的具体情况，会选择更可行的方案，在深圳小产权房的实际分类处理政策当中，会明确更

详细的方案，尤其是针对普遍的现状，复杂的用地特点，最大程度保护广大业主的权益，又不损害国家的利益，将是指导性的原则。最终你的小产权房，会被如何处理，尚属未知。

文章作者:王小颉 发布时间：2024年08月18日