深圳小产权房-魏琬菲(深圳小产权房信息网博客)

众所周知，我们日常生活当中的商品房一般都是具有70年年限的大产权房产，也就是拥有房产证的大产权房产，这种房产是属于国家法律保护的范畴以内的，而且，这种房产的居住年限也是有规定的。随着我国经济情况的不断好转，很多一线城市的房价也是处于一个不断蹿升的态势的，所以，很多小产权房产受到青睐，深圳小产权房就是这样的情况。

什么是深圳小产权房？

小产权房是建立在集体土地之上的，只能在集体成员内进行转让交易。另外，小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，并没有所有权，故小产权证不是真正合法有效的产权证。

从小产权房的定义就可以看出，小产权房产是没有任何的法律保障的，而且，小产权房是没有房产证的，从法律层面来讲，这种房产是属于违章建筑的，所以，很有可能会被拆除。

产权年限的分类

产权年限有两种形式，土地使用权和房屋所有权。土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用

住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权，属于个人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。

小产权房到底可以住多久呢？

1.如果我们的小产权房是可以续期时，当使用年限到期我们是可以进行续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金；

2.小产权房是不可续期时，只要到了年限，国家就要收回，归属于国家。这种情况下，是会有一定的补偿金。还有一种情况就是，当我们的小产权房还未到期就遇到拆迁的情况，时代在进步，经济在发展，城市规划也是逐步扩大规模，指不定你所居住的房屋就要拆迁大改造了，那么届时根据当地的拆迁规定或许会有一定的拆迁费用进行补助。

小产权房在国内的发展当中是不可剔除的一部分，毕竟我国在当时的发展是不均衡的，而且，以当时的情况来看，我国的经济发展并不是太快的，所以，小产权房的兴起也是符合当时的基本国情的。

深圳的小产权房大致可以分为两种情况：一种是村委集资建成的房产，这种房产除了没有房产证以外，其他方面都是合理合法的，以当下的政策来看，这种房产是受到法律的保护的。而另外一种则是属于违章建筑的，这种小产权房产是强行占用耕地，然后建成的房产，这种房产是不受法律保护的，也就没有任何的居住年限一说，所以，政府的政策方面有意向转正一批小产权房产，但是，这种小产权房产一定是合乎法律的，也就是前面提到的第一种类型的房产。

文章作者:魏琬菲 发布时间：2024年08月18日