深圳小产权_新政三价合一的出台对深圳小产权房市场是否有影响?三价合一的出台对

三价合一的出台对深圳小产权房市场是否有影响?

2018年3月28日推出的“三价合一”新政，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。新政实施至今已近两周，对深圳楼市带来了一些什么影响？据悉，深圳“三价合一”政策实施后，新房交易热了，二手房成交仍低迷，租房市场受影响不大，租金稳步上涨。

那么，什么是“三价合一”，对购房者又有什么影响呢？

三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。

三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。需要提醒的是，房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。从短期来说，市场会将其解读为利空政策。三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

买二手房成本上升二手房交易量明显下滑

在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。咱举个例子来帮助理解一下。A先生想在深圳买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。

三价合一对深圳小产权房是否有影响

无论是哪种取值，可以说很好的限制了房产投资，但也严重的提高了刚需者的购房成本。深圳买房越来越难，但是房子是住的，或更多的偏向于小产权！个人觉得小产权房本身就不用交税，好像是影响不大。就看以后的是否要对小产权房缴税了。

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