深圳小产权房-欣依(深圳小产权房房源)

　　土地所有权vs土地使用权

　　根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有。

　　土地使用权是国家向组织、机构或个人出让的一项使用权。所以个人是不可能取得土地的所有权，而只能享有土地的使用权。

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　　《中华人民共和国宪法》第十条

　　城市的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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　　房屋产权

　　一般地，房屋产权由房屋所有

　　房屋所有权是私有财产权的一种，属于个人产权，受我国《物权法》保护，期限为永久。

　　而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），获得土地继续使用权。  土地所有权vs土地使用权