投资者遇到常见的小产权房问题有哪些？小产权房全面解析【1】深圳从13深圳_房子

【1】深圳从13年之后、深圳政府已经不让建宅基地房、13年之前合法报建起来的房子、是有两证一书、或者有整栋绿本证、而13年之前没有报建、建起来的房子、深圳政府为了控制13年之后不让建房、都给没报建的房子颁发了、历史遗留书、所以现在深圳的房子不存在有什么违建、而更不用担心有买了又被拆了、深圳不能买的小产权房是、没建好、没通水电、的烂尾房子、哪些就是当时没建好、没任何报建手续的、14年被政府强制停止施工的房。这种就不能买

【2】深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下：

南山22500~42000一平

西乡20000左右一平

福永13000~18000一平

沙井15000~ 20000一平

松岗13000~18000一平

石岩13000~19000 一平

公明11000~15000一平

观澜11000~17000一平

龙华15000~ 25000一平

布吉13000~18000一平

龙岗15000~ 20000一平

仅有个别、福永，沙井、松岗、一房首付35万以上

龙华个别公寓首付小户型15万左右

观澜首付两房20万以上

坪地三房首付35万以上

其它区域首付最少50万以上

【3】这几年集资房上涨的原因

1、 深圳商品房限购政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，房子供不应求，导致市场价格不断增涨

2、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

3、 现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

房子永远是早买早赚、只能说、交得起首付、供得起、就买一套、房子不会亏

【4】买房子最重要是符合自己、不必强求太好、为了买个房子，导致严重降低自己生活品质、

如果资金完全预算充足、就买红本商品房、高大尚、品质好、环境好、如果资金有限就买村委统建楼、或者花园小区房、规模大、住得舒服，

如果资金不多、没小区的小产权房也不差、现在租金每年在上涨、房子供几年就是自己的资产、房子可以住、可以租、可以升值赚钱、

并且现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、 房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

【5】深圳从13年之后开始不让建房、现在市场在售楼盘、村委房或花园小区房、原始户型、大多数都是以前保留部分房源没卖、现在慢慢推出加推出来销售、

现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、

比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用~

【6】正常、国家标准、

住宅、水3块一方、电6.8一度、

公寓电1.5一度、水5块一方

但所有的小产权房、村委房、都是集体开户、管理处直接对接供电局和水利局、购买的业主、再交到管理处、管理处收费标准、水4.5块一方、电9.8毛一度

【7】深圳房子中、商品房占30%、 小产权房占60%、 村委统建楼占不到10%、

深圳类似这样的独栋小产权房、大大小小约30万栋、这些年出售的农民房不少于1万栋、从几年前龙华、西乡小产权农民房房两千一平、 现在一万多一平、 涨了多少倍?

还有东莞三年前长安小产权花园房才两千多一平、 现在涨到近九千每平。

这几年价格涨那

么快、就是因为租金每年上涨、购房需求量大、房源有限、卖套少套、价格每年不断上涨

如果不安全不保障、不可能有这样增涨、能有买几十万上百万买房的人、不是般人、 都精明、都会慎重考虑这些问题