深圳小产权房怎深圳市小产权房相关法律么买？购买小产权房要注意哪些问题

深圳政策规定公寓要持有五年以上才可流向市场，一直在考虑换房却没有名额的刘女士也在纠结购置公寓还是小产权房。对于刘女士来说，公寓的流通性差，而小产权房最大的顾虑就是这种交易实际上是君子交易，要是原住户强行要回，自己是不受法律保护的。深圳市规划国土委11月7日发布《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。按照《指导意见》，深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位；违建如被没收，法律层面上将转化为国有资产。按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：未取得国土资源管理部门用地许可的；规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的。小产权房属于违法建筑已经是大家心知肚明的事实，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况。而上述南联地铁站附近小产权房销售李女士表示，购买小产权房的风险几乎没有，确定要房子的话，交完钱可以去这边做律师证明，又有合同在身边，这套房子就是属于自己的。北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩表示，在深圳由村股份公司集资建的小产权房的情况是最多的，但是没有房产证，只有一个像合同一样的证明。建成后其中有一部分会分给本地的居民，剩余的房子便卖给别人。法律上都是不允许这种小产权房买卖。而购房者为保护自己的权益，通常找律师见证，并且和出售方签一份协议，表示房子已经出售，归属于自己。但是律师见证是否有效，郑恩博表示，这两年来，律师见证小产权房的这种行为已经被很多购房者起诉，律师需要承担连带责任，现在法院都明令禁止律师对小产权房进行见证。现在对于小产权房的处理方式没有明确的规定，目前来说，在深圳出现过在建设的过程中被拆掉的有、建成后被拆的也有、卖掉后被拆的情况也有，业主血本无归的案例也有。由于存在一定的风险，未来参与到小产权房交易的人也会越来越少。随着政府提供的廉租房、安居房、人才房等正规渠道的保障房的出现，应该会越来越少的人购买小产权房。