购买新房尾盘时需要注意什么？买房如何选朝向？购买新房尾盘时需尾盘_要注意

尾盘一般指的是一个楼盘项目的商品房销售量达到了70%左右，剩余的房子成为尾房。

通常情况下，尾盘在户型、位置、朝向、楼层等方面存在不同的问题。

尾盘并非不能买，一般情况下

1、性价比高。开发商为了尽快清盘，尾盘一般会有一定的优惠；

2、等待期短。很多尾盘都是现房或准现房，交房时间

购买尾盘，需要注意以下几方面的问题：

1、判断项目是否真的是属于尾盘。搞清楚是真的剩余房源不多，还是因为地段、交通、配套、产品、口碑等等因素导致的销售困难。 2、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。 3、要明白自己需要的是什么。是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等，进而判断能否接受尾盘产品。 4、价格是否合算。有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高。选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的其他楼盘进行比较。 5、实地考察很重要。尾盘的房子雏形基本已经出来了，实地考察能够获得更多信息，也能够进一步判断项目的品质。

买房如何选朝向？

朝向主要影响房屋的采光和通风。最好的户型朝向是客厅和较多的卧室朝南，南北通透。

卫生间、厨房的朝向一般没有特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

房屋朝向优劣顺序 ：正南＞东南＞东＞西南＞西＞北 1、正南：阳光充足，南北通透。 2、东南：采光较好，通风略显不足。 3、东：上午阳光充足，夏季东墙面容易有雨水冲刷。 4、西南：采光较好，可能会有西晒影响。 5、西：采光时间较短，夏季容易闷热，西晒强烈。 6、北：采光差，夏季凉爽，冬天阴冷。

其实朝向优劣排序并不是绝对的，挑选户型朝向的时候应该综合考虑景观等因素。住宅的朝向决定了住宅的品质，不仅仅要考虑日照采光，自然通风、噪音、节能，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围 的景观等因素。