普及一下！什么是拆迁房？什么是回迁房？什么是指标房？1、什么是拆迁房小产权_什么是

1、什么是拆迁房？什么是回迁房？什么是指标房？ 拆迁房就是项目拆迁补偿时，可以和市场主体签订拆迁补偿协议的实体老房子，可能是商品房也可能小产权。但一定要签约。立项不一定，2021年后，不立项开发商不可再进小区摸排。 回迁房，全称“回迁安置房”，是旧改项目实施拆迁的旧主体赔付给“被拆迁权利人”的回迁的新物业房。 指标房，是一种虚拟的可以签约赔房的回迁房物业指标，没有实体存在。这三种房子的结果，都有可能是商品房或者小产权房！ 2、为什么会有回迁市场存在？ 城市更新进程中决定了回迁安置房流通的市场存在。 实施旧改的拆迁主体，在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式，其一是货币补偿，即钱偿；其二是产权置换，即新建物业置换现有的旧物业。 3、买拆迁房买的是什么？ 本质上客户购买的是“待拆迁”的旧物业，是一套“商品房期房”。或者小产权房，旧改赔商可能性高，棚改与土备赔小产权房高，主要在土地出让金问题谁出。 4、买拆迁房的手续、主要流程是什么？ 跟拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认买受人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。凡是不能签约的其它拆迁房都只能叫准拆或意向拆迁房 5、是否限购、是否限售、能否贷款？ 不限购，任何人可买 不限售，商品回迁房取证即售，小产权回迁房随时可售。 不能贷款，拆迁房因为是客户直接向私人购买，所以不能贷款。 6、如何选房，客户购买的回迁面积与开盘户型面积不一样怎么办？ 开盘前，会提前给原来的回迁户统一选房，回迁户选择好后，才开盘进行发售的，大多采取公开、公平、公正的抽签形式。 《拆迁补偿协议》都有明确约定。 7、回迁房的建筑质量如何？ 回迁房无论回迁商品房还是小产权，建筑质量与同一个小区的其它商品房建筑质量完全一样，大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用建筑材料，全都一样。 8、怎样保障拆迁房交易安全可靠、没有纠纷？ 客户购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖，是否原业主有债务风险等等问题，客户通过与拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》的签订，由市场主体信用背书且报送更新局，国规建发改。 9、回迁房以后能不能像正常二手房一样卖出？ 当然能，回迁房本质上就是一套商品房。回迁房办理出不动产证后即可马上进行二手交易，没有限售3年的限制。 10、回迁房的不动产登记价格是我的买入价格吗？还是市场商品房价？ 目前深圳已经办理不动产登记的回迁房一般有两张情况，第一是按照市场商品房指导价登记；第二是按照成本价（包含地价、建筑装修等全部成本）登记；具体何种方式，由开发商定夺。

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