深圳小产权房要办哪些手续注意哪些问题　　买小产权房要小产权_买小产权房

　　１，针对房屋原开发商产权而言，开发商的商品房有独立产权叫大产权，广义来讲无商品房产权证的产权都叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原开发商的产权分割而来。

　　２，二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。

　　３，深圳小产权房最新政策产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权（即商品房），村镇发证书或农民自建房房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

　　４，买卖双方协商房屋价格，定金，首期款，资金，贷款申请时间，赎楼费用，过户申请时间，税费支付方式，交房日期，租客情况，佣金的支付时间及比例，违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签

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　　５，办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税，个人所得税，土地税，印花税，房屋交易费，房屋评估费，登记费，契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　因为小产权房国家规定是不允许上市交易的，深圳小产权房目前下私下过户交易或做律师见证书，确实要买，要注意:。

　　1，看开发主深圳小产权房新开楼盘是否交房，实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村

　　2，按照深圳有关规定，城中村农民自建房一般为70年产权或永久产权。

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