在我国，房产的存在不仅仅是现在火热的商品房，还有游离于商品房与违建之间的小产权房，只是小产权房无法办理房产证，导致政策上无法交易的情况。那么小产权房的存在是利还是弊，对商品房有影响吗？ 众所周知，商品房价格的上涨在一定程度上刺激了深圳的小产权房市场，也提高了小产权房的价格。虽然不像商品房上涨那么严重，但涨幅仍然很大。那么反过来，小产权制的兴起和相关政策的变化会影响商品房吗? 1.客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，深圳在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，深圳小产权房继续热销仍然势不可挡！ 2.在收入情况没有太大变化，商品房价格居高不下的前提下，人们就会把眼光转到深圳小产权房中，这时，就会影响商品房销量。也就是说，小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的； 3.前段时间有关深圳小产权房转正的消息不断，如果这一旦落实，那么将对商品房市场产生更大的影响。