什么是小产权房？小产权房安全吗？拆迁有赔偿吗？(小产权房多少年后能办房产证吗)

什么是小产权房?小产权房安不安全?拆迁有赔偿吗?

很多人不了解小产权房，说没有红皮书是不安全的，是的，没有红皮书。但是我们家乡的房子有红皮书吗？不，安全吗？安全，这是对的。如果拆除了怎么办？！接下来给大家分析一下小产权房！

1.小产权房是什么？！

       答：无独立红色住宅统称为小产权住宅，包括村民自建农民住宅、集资住房、村委会统一住宅、军事产房、集体红色工业用地、商业用地建筑...综上所述，所有性质分类都是小产权房。律师以签订销售合同的形式见证交易转让所有合同内容相似，基本相同。

2.小产权房是否有法律保障？！

   答:根据法律规定，农民可以自行经营农村集体所有宅基地和集体建设用地，农民自建的房屋也可以交易转让。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿意买卖，白纸黑字签合同。

3.小产权房拆迁怎么办？！

   答：

(1)目前拆迁项目很多，比如深圳拆迁龙岗，龙华...每个地区都有。其他项目，如拆设商品房，或建立商业广场等项目。深圳有这么多的拆迁项目，拆除了这么多的小产权房屋。如果拆迁真的没有补偿，你是业主，你会怎么做？深圳绝大多数购买小产权房的人都是没有钱的人！辛辛苦苦一辈子的钱都浪费了。你愿意吗？

（2）如果真的拆迁不赔偿小产权房业主，不会闹事吗？在深圳这样一个文明发达、信息传播这么快的地方，官方能如此封锁新闻吗？不现实吧？！

(3)旧改要快速顺利推进旧改项目！业主登记意愿征集越多，旧改速度越快！现在旧改革的第一步是征集意愿。不要担心只赔偿原房东或村民。他已经把房子卖给你了。即使你签署了70年的使用权，只要年限不到，你也有权获得赔偿！有着"历史遗留"而有证书的深圳小产权房本身并不违法，但买卖属于非法销售。深圳政府不公开承认，但不强制执行。只要拆迁或旧改，购买小产权房的业主就会得到相应的赔偿。

?

4.历史遗留的回执是什么？！

答：所谓的深圳小产权房的历史遗留回执，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

5.深圳小产权房历史遗留收据怎么来？！

   答：深圳市人民代表大会常务委员会发布了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》，定》，这是我市处理城市化历史遗留下来的违法建筑的法律文件。该决定旨在解决农村城市化历史遗留下来的所有违法建筑，并将所有不同时期和类型的违法建筑纳入处理范围。其主要思想是在决定发布后一年内对所有违法建筑进行普查，然后对普查记录的违法建筑的违法程度进行分类。因此，信息普查工作是实施决定的基本工作，是非法建筑处理顺利进行的前提和关键。

6.《深圳市人民代表大会常

   答：《决定》第三条规定：市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列出建设当事人或者经理、区位坐标、土地利用属性、建筑面积、建筑时间、类别和用途。违法建筑普查应当自本决定实施之日起一年内完成。普查不收费。

7.小产权房是否更安全？

   答：村名宅基地房、村委会房、社区形式本质上都是小产权房。人们的心理是一样的。他们都喜欢找大社区或村委会房。事实上，他们都是一样的。想买有保障的小产权房的朋友应该尽量找到有住处的人。有些人住在里面的房子基本上是安全的，即使是大社区也可能有麻烦！说白了，就是看你口袋里的钱够不够。！切记不要眼高手低！你等不起深圳的房价！

8.小产权房一房多卖？

   答：1.一手小产权房根本没有这个问题！整个建筑或整个社区都是开发商。一个房地产有数千万甚至数亿的销售额。开发商不需要为了一套房子多卖几个人来破坏整个房地产的声誉。对他来说，得不偿失！一房多卖的问题只存在二手房私下交易，有些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.如何看待小产权房？如何避免二手房一房多卖？一般来说，他们会找到中间担保，如物业管理公司或房地产开发商。买方将钱汇给担保账户。合同结束后，担保汇款将汇给卖方！记住不要私下和业主交易，除非你知道卖家的根！

9.有绿本的房子好吗？

   答：这完全是一种心理效应。正如我刚才所说，它本质上是一个小产权房屋。真正的绿色资本是由国土资源局颁发的。早在2009年，国土资源局就停止了颁发，已经发行的人无法通过家庭。现在市场上的绿色房屋是由开发商自己制作的。至于村委会的印章，它们都是用钱买的。羊毛的印章费已经加到房价中。

10.买小产权房不会占用购房名额吗？需要什么条件？

   答：小产权房不占购房名额，找不到。很多人有多余的钱买小产权房投资！不需要任何条件，有钱就可以买！

11.小产权房可以贷款吗？

   答：除二手小产权房外，个别业主愿意分期付款。一般来说，一手小产权房可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。