有一个数据统计，深圳有一半的住宅面积属于小产权房，超过一半的人住在小产权房里面，虽然小产权房被禁止买卖，但是并不阻止民间对于小产权房的追捧。那么购买深圳小产权房时，该注意到哪些问题？ 一、地段是核心因素 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、医疗、商业等。 二、自己负担能力 所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。 三、银行对房贷的兴趣 所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。 如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。 四、获得准确信息 如果你有几个搞房地产策划的朋友，能够获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。 五、推销房子的电话数量 生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。 六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求 买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。 七、在减价15%-30%的过程中寻找机会 对于普通刚需项目来讲，当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。 八、从平均价看供需比 深圳小产权表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。 深圳作为最早对外开放的城市之一，随着国家政策的不断扶持，深圳也是成为了现今我国最发达的城市之一，经济水平消费都是非常高的，其房价也是不菲，所以我们在选择深圳小产权房的时候需要细心斟酌。