深圳小产权房变天，旧城变成新热点！

portant; word-wrap: break-word !important;">历史遗留的违法建筑俗称“小产权房”，草案是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留下来的非法建筑进行全面的安全管理，并在此前提下，依法拆除、没收、处理和确认。在草案中，有几个关键信息值得注意：

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portant; word-wrap: break-word !important;">首先，工业历史违法建设不仅可以先确认为非商品性质，然后转化为商品性质，还可以一步到位确认商品性质，但公共配套历史违法建设只能确认为非商品性质。也就是说，生产经营历史违法建设可以通过一定程序转化为商品房地产，但公共配套历史违法建设只能确认为非商品房地产，以确保此类建筑的公益属性。

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portant; word-wrap: break-word !important;">二是生产经营性小产权房，在办理商品性房地产时，需缴纳地价，地价为市场评估地价的50%。然而，商业办公历史上的非法建筑在转化为商品性质之前，需要全额支付市场评估地价。

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portant; word-wrap: break-word !important;">第三，人们最关心的住宅历史违法建筑，即小产权住宅，暂时不处理。
 

portant; word-wrap: break-word !important;">这是最近，深圳第二次发布与住房土地改革相关的重要文件，6月5日，小产权住房如何办理深圳住房局发布的深圳人民政府深化住房制度改革，加快建立多主体供应多渠道保障租赁购买住房供应和保障体系（草案），引起了行业的巨大冲击，这是中国房地产改革20年后，深圳率先启动“二次房改”。

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portant; word-wrap: break-word !important;">1978多年来，深圳仍然是一个小渔村，开始了自己独特的崛起之路。在城市发展的早期阶段，由于深圳不存在“老城区”，只能依靠城市建设“农村城市化”，当时，中国的房地产制度还不完善“农村城市化”在这个过程中，有许多村委会建造的，没有取得产权证书“小产权房”，数十万的违法建筑被留下。“城中村”因此，潮流拔地而起。历史上，深圳市政府多次试图解决违法建筑问题。

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portant; word-wrap: break-word !important;">19922004年和2004年，深圳先后两次土地“国有化”为什么不禁止小产权房买卖？整个城市名义上已经成为全部由国有土地组成的地区，但收效甚微，导致了很多“抢建”、“违建”现象，非法建筑的历史遗留问题更加严重。这一做法也引起了中央政府的关注，2005年，国土部明确表示，“深圳做法，下不为例”。

portant; word-wrap: break-word !important;">根据官方数据，2014年底，深圳共有非法建筑37.30万栋，4.28其中，工业违法建设1亿平方米1.801111亿平方米，占违法建量41.93%；住宅类违建1.72111亿平方米，占40.08%0.26111亿平方米，占6.02%；其他违法建筑，如多违法建筑0.51111亿平方米，占11.98%。经整改，到2016年底，非法建筑面积仍高达4.051111亿平方米，占深圳总建设量的近一半。

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portant; word-wrap: break-word !important;">今年，深圳的土地形势迫使深圳政府将解决历史违法建筑问题提上议事日程。作为一个面积仅1990多平方公里方公里，每年新增土地面积不足2平方公里，60%的城市人口居住在1044个城中村。如果你想进一步发展，你必须进入城市更新期。城市更新不仅是旧商品房的改造，也是未来的必由之路。