分享深圳小产权房的经验(松山湖有哪些小产权房)

关于深圳小产权房经验共享：

深圳有两种小产权房“绿本”，国土资源局颁布了一种绿色资本。这是整个房子的正式绿色资本，但不允许更名。确认权利是危险的。如果你买了这种房子，原业主可以在几分钟内回来！另一种是开发商或村委会股份公司自己印的绿本，不是正式意义上的绿本，只在这个社区有用。小产权的注意事项是什么？

一问  ：小产权有绿本吗？

答  ：分红本、绿本、两证一书、前史留传、猪肝本、无证农人房手续。

除了正规的大绿本，其他的都可以买卖。

猪肝本(老红本)不同于红本，红本农人房和红本商品房性质相同，需要房票。

第二个问题:合作建房协议，整个小区一个本属于什么鬼？

答:合作建房协议属于没有书，有的会有历史证书。整个社区的一张证书比较复杂，各种用地性质都有。

三个问题：1.如何确认卖方身份是当前业主；2.如果私人房屋不是全部购买的，谁会支付水电费？

答:①、能看到合同，如果一房多卖或欺诈是坐牢小产权房怎么贷款啊；       

②、农舍将有一名管理员或管理办公室。

四问  ：假如是租客，假装是买卖合同，伪装成“业主”，不难防备吗？

答  ：当一套农民出租时，绝大多数业主不会向租户出示合同。租户如何模仿合同？即使是假的，也去管理办公室询问谁的名字在交水电，去律师楼检查是否有备份合同，看看合同的来源和签名……

五问  ：农民房有一房多卖的情况吗？如何防患？

答：理论上，小产权有很大的风险，一房多卖，但实际上发作的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

①、小产权是现房买卖，一手交钱一手交房，卖家不是行业

②、小产权分为两种，一种是大社区，另一种是单户。大社区小产权房管理办公室一般具有转让、备案、水电等功能。如果业主已经卖掉了房子，并带着买家转让所有权，他的名字就不是他的了。如何转让所有权？单户农舍没有转让，但有合同 律师见证，合同注明房屋每只手是如何出售，签订合同，买方将拿走业主原合同，律师大楼有备份，如果业主一个房间出售，律师会立即阻止，否则不能吃。现在是一个信息时代，如果业主出售更多的房间，这属于经济欺诈，声明后，业主将被列入黑名单，不能乘坐飞机、高铁、星级酒店可能会受到影响。

好事不出门，坏事传千里。如果小产权真的那么简单，一房多卖，我们会整天从各种渠道看到这样的新闻。仔细想想，你见过这样的新闻吗？

我们可以去百度搜索，但是我们找不到几个真正的多卖。深圳有40万套小产权房，650万套。

六问  ：我的朋友和母亲在20世纪80年代在布吉街投资了许多商店，就像律师见证了转让所有权一样。今年，他们也见证了律师楼的销售。看起来有点简单。

答  ：小产权的买卖十分简略，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK那么，第一次买小产权的人心里会嘀咕，心想会不会简单的有点过火。然而，深圳已经这样经营了20年，没有发生过几起纠纷。民间和拆迁开发商都认可，没必要担心。

七问  ：除了绿本，什么样的小产权卖不出去？

答  ： 不要用买商品房的想法来看农民房，比如看山(可能靠近生态控制线)、看湖(可能靠近水源维护区)。这些风景对小产权有毒。在深圳，最安全的农民房是被大量农民房包围的房子。不要买靠山(生态控制线)、水库(水源维护区)的农民房。政府要拆这种有场景的农民房，谁也维护不了你。你只能拿到建房买房的成本。

深圳购买小产权房的三个基本原则：

1、已封顶住人；

2、没绿本；

3、不占用水源和公共用地。

八问  ：如何处理小产学位？

答 :小产权要求学位，深圳现在的学位是按类别再积分，可以申请租赁信息要求学位，比商品房低。

总结：

小产权总价门槛小产权房该怎么办？“相对低”，买的时候没有月供，租金收益率也比较好，买卖灵活，转手没有税费，有时间博旧改拆迁；缺点是大部分都不能借钱，要全款买房，所以首付压力大，银行没有证也不能典当。

适合没有名额、有钱人出资、刚需上房的家庭。