(买小产权房子都需要什么手续)红本商品房太贵，小产权房能买吗

现在房地产行业还存在很多的小产权房，很多业主表示商品房买不起，只能转手买小产权房了，只是大家购买房屋之前有没有了解小产权房呢？其实在小产权房里还是违建房，面临被拆掉的危险，关于这里面的门到，我这次特意请教了专业人士。

 

 

&nbs市区小产权房拆除如何赔偿p;

真正的产权房是能够在房地产证办证大厅进行登记和转让手续，一般具有70年产权，而小产权房是无法办理产权证，以及无法在房地产办证大厅进行登记和转让手续的。

 

 

 

具体小产权房可以分为2大类：1类是可以经过国家相关部门的土地规划、建设环节的审批后，建设在农村集体建设用地的城中村改造房；2类是没有经过任何国家相关部分和环节审批，建设在租用的土地或是非法侵占的土地上的房屋。

 

 

 

1类虽然没有房产证或是一系列的手续，但农村集体土地归集体所有，该村村民可以放心购买，即使后期国家征地，村民可以拿到一定的补偿款，是不属于违法建筑。如果没有国家相关部门审批，私自变更土地用途的情况下，是不会受到国家法律保护的，属于违法建筑，导致好多业主买到的是无产权房，想小产权房转正估计还是等着被拆掉吧。

 

 

 

另外还有一类现在经常能够见到的经济适用房，这类在补齐房款差价后，才能够完全拥有产权的，不属于违法建筑。

 

 

 

想要完全了解小产权房是否属于违法建筑，还得弄清楚哪些情况下，会被判定属于违法建筑。具体如下：1、房屋四周、屋顶以及阳台周围擅自搭建的附属建筑物，比如私自在顶楼或是阳台搭建的阳光房；2、未取得市、区城市规划管理东莞冯楼村小产权房一套多少钱部门规划许可证或者未取得施工许可证，而擅自施工的工程；

 

 

 

3、在批准期满仍不拆除的一切临时性建筑；4、私人在城市擅自占用土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物；5、在人行道、马路边以及公共绿化内搭建的固定售货摊。

 

 

 

最后专业人士劝告：小产权房在房地产市场具有价格低廉的优势，但不具备一系列办证手续，没有产权证，不要买。没有在国家相关部门的审批许可之下，私

自租用、变卖，就会被判定为违法建筑！