(万柏林区房产的小产权有哪些小区)在深圳买小产权房有哪些利害

在深圳买小产权房的危害都有哪些？只是没有房产证这么简单吗？

 

深圳小产权房敢买吗？

 

房地产开发和销售的“五证两书”分别有什么用途？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

现在深圳楼市上有很多的小产权项目在售，价格往

往比较优惠，这些项目敢买吗？真的只是没有房产证这么简单吗？估计很多人心里都打了一个大大的疑问，下面为大家一条一条分析一下：

 

一、大产权房地产开发的《国有土地使用权证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

 

小产权开发首先是肯定没有《国有土地使用权证》的，并且大部分都是直接建在耕地上的，耕地其实也是有承包年限的，如果到期了或者未到期集体或者国家准备做其它用途，那么就会对上面违法的建筑进行拆除，小产权房所有人并不会得到什么补偿！

 

二、大产权房地产开发的《建筑用地规划许可证》：建设单定兴小产权房多少钱位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

 

小产权建设往往不会去遵循什么城市规划，建到规划中的道路之上的比比皆是，以后该地块开始修路或做其它用途了，小产权房的拆除便溧阳茶亭小产权房多少钱平米“顺理成章”了！

 

三、大产权房地产开发的《建设工程规划许可证》 ：经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

 

小产权建设也不会去管什么城乡规划要求，想建多大建多大，想建多小建多小，想建多高建多高，什么时候影响了市容市貌，相关单位查过来，拆除没商量！

 

四、大产权房地产开发的《建筑工程施工许可证》：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

 

 

 

小产权工程当然是想怎么盖怎么盖了，根本不会去管什么钢筋用多少，水泥用什么标号，层高建多少符合规定，电梯有没有合格证，管线水路怎么走合规，外墙涂料保温不保温，耐用不耐用？

 

五、大产权房地产开发的《商品房销售(预售)许可证》 ：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

 

这个就不用说了，“我卖我的房跟人民政府有什么关系”！

 

六、大产权房地产开发的《住宅质量保证书》：房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

 

小产权逻辑：“卖给你就是你的了，房子将来漏了、损坏了与我无关，别找我！”

 

七、大产权房地产开发的《住宅使用说明书》：指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

 

小产权逻辑：“房子怎么用你不会吗，说明书就是多余一套！”

 

看了这些，你还会去选小产权房吗？