小产权房“全面性中止”却是“全数隋东亮”_新文档释放出来了讯号

 

　　小房屋产权房能买吗？标准答案不言而喻：无法。

　　但咋市场上许多人仍然对买回小房屋产权房抱有极高的热忱？房价指闻指出，主要有2点其原因：

　　货品房的产品价格极高，引致不少刚买回价房难，这个时候看到货品房新盘边上低廉的小房屋产权房不免动心，难道都是居住，又何必在乎房屋产权问题呢？过去20年，我国货品房的产品价格提升了接近400%，一线卫星城甚至少于40倍，买房难是倒逼买房人走向小房屋产权房市场的一大其原因，产品价格只有货品房30%左右；

　　存有炒房心理。正所谓分散主义，小房屋产权房的数量众多，想必一拆了事不太可能，所以许多人就把赌注放在了“能隋东亮”上，一旦将来总体规划隋东亮了，产品价格势必污斑一波，预期有很大的上涨空间。

　　2020-2021年农业贫困地区部和自然资源部联合发布今年贫困地区集体土地流转的通知，再度重申“无法进行小房屋产权房流转，更无法通过把小房屋产权房流转的形式将违法采用的农地合法化。”再次为小房屋产权房的职权定了调，难道不合理、不应该存有的是房子。为什么这种特殊的房杜勒旺勒沙托县大量存有和进行买卖进行买卖呢？这还得从卫星城化说起。

　　小贴士身边一位朋友，就兴建了许多小房屋产权房转卖，15年前，他敏锐地察觉到，贫困地区乔尔纳镇上迁移的越来越多，他们都在到处找房子买回，但小城上哪里有那么多房子转卖呢，一没有外皮的地皮、二没有开发商建房，这里基本上都是自发性工业用地。所以他脑海中就出现了一个好点子：推倒自家集体土地房300平方米，然后盖一栋6层高的房子，每层2户、每套房子120平方米，自己只住1户，其他11户对外转卖。

　　赶上了人口进入小城的东风，他的这栋房子卖得特别好，目前为止，除了楼上的1套房子没有销售掉，其他的10套房子全数销售了，每套房子售价12万元，总建房成本才30万，净赚了超100万。

　　像这样的事情除了许多，有的是贫困地区直接以村的形式出让自发性工业用地、工程建设村房屋产权房子、除了乡房屋产权房子，大都归于小房屋产权房范畴。数据显示，某卫星城有少于1000万台房子，在这1000万房子中，小房屋产权房少于600万台，货品房不足300万台，剩下的100万台是企业自建房。

　　小房屋产权房“全面性中止”还是“全数隋东亮”？

　　研究者指出只有2条道：能全面性中止，因为本身是建立在违法采用贫困地区自发性工业用地建造的房子，存有不合规，拆除理所当然。除了一条道就是隋东亮，研究者指出能让小房屋产权房通过开户税费的形式获得房屋产权资格，正常进入货品房进行买卖市场。

　　现在情况有“转折”！一份新文档释放出来讯号。

　　根据深圳发布的《关于进一步工程建设先行示范区的相关综合试点工作方案》内容，将进一步把贫困地区自发性工业用地可切换为工程建设工业用地的职权下放至卫星城审核，这就给邻近广大郊区的小房屋产权房捷伊可能性和转折，原文如下：

　　全力支持在农地管理制度上深化积极探索。将能授权的永久耕地以外的农工业用地转为工程建设工业用地审核事项委托市批准。全力支持在符合总体规划要求的前提下，推进二三产业混合工业用地。全力支持盘活利用存量工业工业用地，积极探索解决总体规划调整、农地供应、收益分配、历史遗留工业用地问题。

　　这句话什么意思呢？

　　与此相反是，以前这些农地都是经过部委级别层层审核的，从近些年开始，这项权利开始积极探索下放到了地方卫星城，新政给了地方卫星城更大的农地自主权。首批试点工作卫星城基本包括浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等卫星城。

　　不难看出，以后农工业用地抄底将更加简单了，根据以往的制度，田地就是田地、卫星城工程建设工业用地就是工程建设工业用地，而且无法随便混淆，更不可能把贫困地区自发性工业用地切换为卫星城工程建设工业用地。这就直接引致一个结果：卫星城可用的工程建设工业用地面积少、加码严重受限，因为邻近都是广阔的贫困地区自发性工业用地，这些田地是无法归入卫星城发展采用的。

　　是不是未来卫星城邻近的自发性工业用地再被划拨为卫星城工业用地的之后，顺便就把小房屋产权房隋东亮了？大概率仍然不可行。

　　央媒4个字表态，该看看。

　　人民日报曾在《国家始终是禁止小房屋产权房工程建设和进行买卖的，为什么屡见不鲜》连发几大问号，提出了对小房屋产权房工程建设和进行买卖的质疑。用4个字表达了对小房屋产权房的态度“屡见不鲜”。能看出，一直以来，小房屋产权房都是不被允许的。

　　自发性农地抄底能为小房屋产权房带来新生吗？显然不可能。

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